摘要：二手房的價格有更強的市場信號——價格便宜，如果是因為價值缺陷導(dǎo)致的，那其實等于正常價格。比如2021年，有人貪布吉的便宜、貪坂田的便宜，沖進去搏補漲。

深圳的房子，80%的機會在二手房里面，但是同時，幾乎80%的風(fēng)險也在二手房里面。

所以有這么句話： 菜鳥買新盤，高手買二手。

如果你對買房沒什么經(jīng)驗，買新盤可能虧，但是二手房更容易虧。不過， 如果你掌握了基本的價值判斷能力，對什么是好房子、什么房價上漲有概念，二手房市場才是你大展身手的地方。

買二手房，第一條謹(jǐn)記：便宜不等于價值。

二手房的價格有更強的市場信號——價格便宜，如果是因為價值缺陷導(dǎo)致的，那其實等于正常價格。比如2021年，有人貪布吉的便宜、貪坂田的便宜，沖進去搏補漲。

2022年，有人貪布吉的便宜、貪坂田的便宜，沖進去搏補漲。

今年，有人貪布吉的便宜、貪坂田的便宜，沖進去搏補漲。

明年，一定還有人貪布吉的便宜、貪坂田的便宜，可是年年貪便宜，年年都是補漲的噱頭。 明年，會不會有那些2021年買進去搏的人，賣房解套，把“補漲”的機會送給別人？

第二條謹(jǐn)記：熱點不等于價值。

深圳最有名的地方是哪兒？前海。

那么深圳房價泡沫最大的地方在哪里？深圳房價跌的最厲害的是哪兒？

熱點炒作房價——你必須得知道，房價上漲是價值推動的，還是熱點的激情短暫推動。比如某些炒房客扎堆的樓盤：

南山前海某盤，被熱點炒作到17萬/平、18萬/平，現(xiàn)在跌到12萬/平、13萬/平。經(jīng)常有粉絲問我，譚老師我在這里的房子什么時候能解套？

我說你要聽實話嗎？可能下一個五年都難。

第三條謹(jǐn)記：面積不等于價值。

這是很多參加線下沙龍的粉絲，都會踩的誤區(qū)。小面積不等于低價值，大面積不等于高價值，尤其是普通住宅大戶型，這是未來房價不漲反跌的重災(zāi)區(qū)——即使是深圳，即使是南山。

很多同學(xué)有這樣的想法：同樣的錢，能買200平為什么買100平的？

況且，現(xiàn)在二胎、三胎，未來還有老齡化，大戶型肯定更吃香？

我以我自己為例，我的孩子現(xiàn)在14歲，但是讀高中以后，基本就會在學(xué)校寄宿，再往后讀大學(xué)、畢業(yè)，在哪兒發(fā)展我都不知道。

大的優(yōu)勢只是階段性的“實用”，買房一味求大，相當(dāng)于拿投資價值替換短暫的居住價值——還不是長久的。 以后再想轉(zhuǎn)手，它的流通性非常差。

很多家庭只考慮某一個階段，考慮房子大一點、住的人多一點，考慮同樣的錢賺點面積數(shù)，可是唯獨沒有考慮到，以后賣房好不好流通的問題。尤其是普通住宅的大面積，品質(zhì)達(dá)不到豪宅標(biāo)準(zhǔn)，面積數(shù)、總價又達(dá)到豪宅門檻，成了妥妥的夾心餅干。

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