延期交房違約金萬分之0.5怎么算，遲延交付房屋違約金的計算標準，小編帶你了解更多相關信息。

案情簡介：

2016年9月30日，丐幫公司與喬峰簽訂商品房預售合同，約定丐幫公司預售給喬峰的商品房為丐幫廣場2幢104室，總價款合計2360000元。丐幫公司應于2018年3月30日前向喬峰交付該商品房并已取得《建設工程規(guī)劃驗收合格書》、房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料及用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。丐幫公司遲延交付該商品房的，應按照已收價款的萬分之五/天計算，向喬峰支付遲延期間的違約金，但喬峰解除本合同的除外；經(jīng)喬峰催告后180日丐幫公司仍未交付的，喬峰有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：自本合同簽訂之日起至本合同解除之日，按同期銀行貸款利率計算已收價款利息，喬峰在收到以上約定的款項后7日內，協(xié)助丐幫公司到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因喬峰原因導致本合同解除前辦理的登記遲延注銷的，喬峰應當按照總價款的萬分之五/天計算，向丐幫公司支付遲延期間的違約金。

另，丐幫公司與喬峰同日簽訂了《其他約定》，約定：如因其他原因丐幫公司遲延交付該商品房的，喬峰給予丐幫公司30日的寬展期。寬展期內，丐幫公司無需向喬峰承擔違約責任。如寬展期屆滿后丐幫公司仍未將該房屋交付喬峰，自本合同約定的交付期限屆滿后第31日起，至實際交付之日止，丐幫應按日向喬峰支付已交購房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。本補充協(xié)議與本合同正文具有同等法律約束力，如與本合同正文相沖突，以本協(xié)議為準。本補充協(xié)議經(jīng)雙方友好協(xié)商確定，雙方均清晰知曉所有內容及可能的法律效果，愿意承擔。

后喬峰按合同約定付清全部購房款2360000元，并于2017年3月14日取得不動產登記證明，但丐幫公司遲遲未取得《建設工程規(guī)劃驗收合格書》及房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，也未將房屋交給喬峰。故喬峰訴至法院請求判令丐幫公司立即喬峰丐幫廣場2幢104室的房屋并支付遲延交房違約金237180元（以總房款2360000元、日息萬分之五的標準自2018年3月30日計算至2018年10月17日，并以此標準順延計算至交付房屋之日止）。

一審法院觀點：

1、喬峰與丐幫公司簽訂的《商品房預售合同》系雙方真實意思表示，內容并不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。按照雙方合同約定丐幫公司應于2018年3月30日前向喬峰交付涉案房屋，丐幫公司未能按照合同約定時間交付房屋，構成違約，應當承擔相應的違約責任。喬峰現(xiàn)要求丐幫公司交付涉案房屋，因涉案房屋尚未取得《建設工程規(guī)劃驗收合格書》及房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，尚不具備交付條件，喬峰可待涉案房屋交付條件成就后再行主張，本案不宜處理。

2、雙方《其他約定》的約定內容免除了丐幫公司應當承擔的大部分遲延交付違約責任，丐幫公司作為提供格式條款合同的一方，并未舉證證明其在簽訂《商品房預售合同》時，采取合理的方式提請喬峰注意該內容的約定，該條款無效，丐幫公司遲延交付房屋應承擔的違約責任應當按照《商品房預售合同》自2018年3月31日起以2360000元為基數(shù)按萬分之五/日的標準向喬峰支付延遲交付違約金。因涉案房屋交付時間尚無法明確，故一審法院在本案中暫處理截止本案判決之日即2019年4月16日止丐幫公司應支付的遲延交付違約金，經(jīng)計算為450760元（2360000元×0.0005×382天）。喬峰可在涉案房屋具備交付條件后再行主張2019年4月17日之后丐幫公司應承擔的延遲交付違約責任。

二審法院觀點：

1、雙方在商品房預售合同中約定的按已交購房款萬分之五/日計算違約金，標準明確清晰，且合同中萬分之五的“五”處有下劃線，顯系另行填寫的特別約定，而非格式條款。雙方雖于同日就該預售合同再次簽訂補充協(xié)議，但該補充協(xié)議從行文可見系丐幫公司未經(jīng)與對方協(xié)商，事先單方制作的文本，且字體、間距均小于通常商業(yè)文件文本樣式，一審法院認定該《其他約定》將遲延交付違約金計算標準變更為萬分之一/日系免除丐幫公司大部分違約責任的格式條款，符合法律規(guī)定。

2、關于具體的違約金數(shù)額。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。本案雙方當事人雖在商品房預售合同中約定了已交購房款萬分之五/日的違約金標準，因丐幫公司主張違約金標準過高，且喬峰亦未能提供證據(jù)證明其所受實際損失，本院考慮案涉合同具體履行情況、當事人過錯程度及預期利益等綜合因素，對違約金標準進行酌減。酌定丐幫公司應自2018年3月31日起以2360000元為基礎按萬分之三點五/日的標準向喬峰支付遲延交付違約金，暫處理至一審判決時（2019年4月16日）止，共計315532元。關于2019年4月17日之后的違約責任，喬峰可另行主張。

判決結果：

一審判決：丐幫公司應于本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內向喬峰支付2018年3月31日至2019年4月16日期間的延遲交付違約金450760元；駁回原告喬峰的其他訴訟請求。

二審判決：丐幫公司應于本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內向喬峰支付2018年3月31日至2019年4月16日期間的延遲交付違約金315532元。

筆者觀點：

本案中出現(xiàn)了預售合同于其他約定對違約金標準約定不一致的情形，其他約定中將丐幫公司應承擔的違約金從萬分之五/天降為萬分之一/天，這明顯減輕了丐幫公司的責任，且丐幫公司未與喬峰協(xié)商，也未采取合理的方式提請喬峰注意免除或者限制其責任，更未對該條款予以說明，根據(jù)合同法第三十九條，其他約定中的違約金條款是格式條款。而根據(jù)合同法第四十一條，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

本案中，喬峰雖然證明了丐幫公司未按期交房存在違約，但是并未提供相應的證據(jù)證明其損失已達到或超過合同所約定的違約金標準，二審法院根據(jù)合同履行情況以及雙方的過錯，可以適當調整違約金數(shù)額。

相關法律規(guī)定：

《中華人民共和國合同法》

第三十九條 格式合同條款定義及使用人義務

采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。 格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。

第四十條 格式合同條款的無效

格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

第一百一十四條 【違約金】

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。