摘要：70年產(chǎn)權(quán)到期之后，大家也可以依照當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平再補(bǔ)交一份土地出讓金，因此這也解決了大家對(duì)于房子70年產(chǎn)權(quán)存在的種種疑慮。至于到期之后要補(bǔ)繳多少錢，這并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但一般來(lái)說(shuō)這個(gè)補(bǔ)繳數(shù)額都是大家能夠接受的，而且房屋的使用權(quán)基本上沒(méi)有實(shí)效，購(gòu)買之后就會(huì)一直屬于自己。

房子在當(dāng)今社會(huì)已經(jīng)成為最讓大家苦惱的一大話題，雖然中國(guó)人向來(lái)有著“成家立業(yè)”的重任，可這聽(tīng)起來(lái)容易，做起來(lái)卻難，比如成家的基礎(chǔ)要有一套房，但在當(dāng)今社會(huì)，有一套房就足以攔住不少人。

畢竟大多數(shù)人買房都要考慮在城市中購(gòu)買，可是城市里的一套房動(dòng)輒上百萬(wàn)，若是在大城市，房?jī)r(jià)更是高的驚人，因此很多人都沒(méi)有買房的實(shí)力。

可考慮到房子對(duì)于自己的發(fā)展確實(shí)有著較大的作用。但買了房子之后還會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房子只有70年的產(chǎn)權(quán)，那是不是意味著70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子就不屬于我們了？

大多數(shù)人都清楚，房子只有70年產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，而這個(gè)所謂的產(chǎn)權(quán)包含范圍就有民用住宅建筑，也就是我們所說(shuō)的住宅房。但需要特別注意的是 并非所有房子都有70年產(chǎn)權(quán)，有些公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間就只有40年 ，若是 用于文化或者是體育建設(shè)的話，產(chǎn)權(quán)可能就只有50年 。

以往大家對(duì)于房子產(chǎn)權(quán)都有一種誤解，認(rèn)為70年的產(chǎn)權(quán)等同于房子購(gòu)買，70年之后就需要交給國(guó)家或有關(guān)部門，這套房子就不屬于自己了，為此還有不少人思考，自己用幾十年時(shí)間才擁有了一套真正屬于自己的房子，可總計(jì)住了70年就要拱手讓人了嗎？

還有人好奇，自己如果買的二手房，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)去了幾十年，那是不是意味著自己用不了多少年又得交房子歸還給國(guó)家？

其實(shí)這都源于大家對(duì)于房子產(chǎn)權(quán)的不正確理解，所謂70年的產(chǎn)權(quán)他說(shuō)的并不是我們只有70年的房屋居住權(quán)利，而是代表我們只有70年的土地使用權(quán)利，而土地和房屋之間還有差別。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果買了房子就是表示我們擁有對(duì)這套房子的支配使用權(quán)。但是房子上的土地卻不是我們買來(lái)的，所以我們對(duì)于這片土地的使用權(quán)只有70年。

另外大家還好奇一個(gè)事，這個(gè)房子是建在土地上的，那70年之后我們歸還土地權(quán)的時(shí)候，房子該怎么辦呢？一旦自己的土地被人用了，房屋主人又該怎么辦呢？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題大家的確充滿疑惑，但據(jù)專業(yè)人士解釋稱，開(kāi)發(fā)商在建造住房時(shí)通常就會(huì)購(gòu)買土地，此外很多人也經(jīng)常聽(tīng)到一句話，那就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大多都會(huì)搶購(gòu)地皮，其實(shí)不管是哪里的土地，他們都是屬于國(guó)家而非個(gè)人。

我們?nèi)绻胍谝黄恋厣辖ㄔO(shè)各種建筑物，就需要從國(guó)家手中購(gòu)買，而房子同樣如此，在我們的房子70年產(chǎn)權(quán)到期之后，這片土地還需要?dú)w還給國(guó)家，但大家不用擔(dān)心，土地產(chǎn)權(quán)到期之后，我們的房子也不能住了。

因?yàn)檫@個(gè)房屋還是屬于購(gòu)房者，70年產(chǎn)權(quán)到期之后，大家也可以依照當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平再補(bǔ)交一份土地出讓金，因此這也解決了大家對(duì)于房子70年產(chǎn)權(quán)存在的種種疑慮。

至于到期之后要補(bǔ)繳多少錢，這并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但一般來(lái)說(shuō)這個(gè)補(bǔ)繳數(shù)額都是大家能夠接受的，而且房屋的使用權(quán)基本上沒(méi)有實(shí)效，購(gòu)買之后就會(huì)一直屬于自己。

另外還需要提醒大家的是， 70年產(chǎn)權(quán)并不是按照我們購(gòu)房時(shí)開(kāi)始算起， 他早在開(kāi)發(fā)商拿地建設(shè)時(shí)就已經(jīng)計(jì)算了，假設(shè)開(kāi)發(fā)商是在2010年拿地，房子是在2015年才到消費(fèi)者手中，這個(gè)房子所在土地的產(chǎn)權(quán)在2080年就會(huì)到期。

不同于某些地區(qū)70年產(chǎn)權(quán)到期之后還可以通過(guò)補(bǔ)繳費(fèi)用繼續(xù)使用，還有一些地區(qū)的百姓擔(dān)心若是在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，國(guó)家要收回這片土地另作他用，這時(shí)我們?cè)撛趺崔k呢？

針對(duì)大眾關(guān)心的這一問(wèn)題，國(guó)家也有相應(yīng)的解決辦法，這種解決辦法就是可以重新辦理關(guān)于使用土地的相關(guān)權(quán)益，如此一來(lái)土地還是會(huì)把握在購(gòu)買者手中，另外也可以選擇向國(guó)家繳納合理的使用費(fèi)，如果不愿意的話，土地回歸到國(guó)家手中，到那時(shí)國(guó)家怎樣分配使用就是國(guó)家的事了。

而至于自己土地上的那片房子，如果也被國(guó)家征用，國(guó)家一般也會(huì)為此提供補(bǔ)償金，這就和我們所了解的貨幣安置政策基本一樣了。

另外上海還有一個(gè)實(shí)例也為我們解決了顧慮，據(jù)稱當(dāng)時(shí)有一片人家70年產(chǎn)權(quán)到期，這片地皮又歸屬于國(guó)家，國(guó)家準(zhǔn)備翻新處理，而對(duì)于這些地皮上面的房屋，國(guó)家也統(tǒng)一選擇拆除重建，這也讓那些住房持有者得到了一定的補(bǔ)償。

總而言之，無(wú)論是使用哪一種方法，在我們買下房子之后都不會(huì)因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)到期后將房子的使用權(quán)也同步剝奪，這一點(diǎn)是大家可以放心的。

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