套內(nèi)面積是房屋面積計(jì)算時(shí)引用的一個(gè)概念，指的是房屋不含公共區(qū)域墻體中軸線以內(nèi)的面積。我們拿到的不動(dòng)產(chǎn)證當(dāng)中的房屋配圖都是以建筑的墻體軸線面積繪制的，也就相當(dāng)于是套內(nèi)面積。

什么是建筑面積？什么是套內(nèi)面積？大家在買房的時(shí)候最關(guān)注的就是房屋面積的大小，那么建筑面積和套內(nèi)面積之間到底有什么聯(lián)系內(nèi)？建筑面積大的房子套內(nèi)面積就一定大嗎？

下面就由老J給大家普及一下關(guān)于房產(chǎn)面積的一些小知識(shí)吧。

什么是建筑面積？

建筑面積在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定為： 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。

且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

如上圖所示，紅色虛線部分就是該房屋建筑面積的外圍水平投影。通俗來講就是房屋外墻不含造型的墻體外圍面積。

什么是套內(nèi)面積？

套內(nèi)面積是房屋面積計(jì)算時(shí)引用的一個(gè)概念，指的是房屋不含公共區(qū)域墻體中軸線以內(nèi)的面積。

我們拿到的不動(dòng)產(chǎn)證當(dāng)中的房屋配圖都是以建筑的墻體軸線面積繪制的，也就相當(dāng)于是套內(nèi)面積。

如上圖所示，圖中紅色虛線部分就是該戶型套內(nèi)面積的范圍。

可以看到有一半的戶型外圍墻體面積是算在套內(nèi)面積當(dāng)中的。并且戶型內(nèi)部的所有墻體面積也是計(jì)算在戶型面積當(dāng)中的。

如上圖所示，黃線部分是建筑面積的范圍，洋紅色的線是房屋墻體軸線的范圍，除去井、電梯、樓梯、前室的面積，剩下的就是戶型1和戶型2各自的套內(nèi)面積。

很顯然，建筑面積和套內(nèi)面積之間是一種包含關(guān)系。

建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積

建筑面積大的房子公攤面積就大嗎？

要解釋這個(gè)問題，我們還要從：建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，這個(gè)式子說起。

當(dāng)建筑面積相等的時(shí)候，公攤面積越大，套內(nèi)面積就越小。

所以說建筑面積大的房子不一定套內(nèi)面積也大。

我們來舉個(gè)例子：

我們以上圖為例，該圖所示的建筑面積為421平米，戶型1和戶型2的套內(nèi)面積之和為353平米。

當(dāng)我們將上圖的兩部電梯的尺寸各擴(kuò)大0.2m后，戶型1和戶型2的套內(nèi)面積就變成了，350平米。

也就是說在建筑面積不變的情況下，戶型1和戶型2的套內(nèi)面積總和減少了3平米。相應(yīng)的，該圖所示的公攤面積就增加了3平米。

所以說，建筑面積的大小是受到套內(nèi)面積和公攤面積兩部分因素影響的。所以不能絕對(duì)地說建筑面積大的房子，套內(nèi)面積就一定大。

其實(shí)，現(xiàn)在的房屋公攤面積一直有增加的趨勢。因?yàn)楝F(xiàn)在的商品房更追求居住的品質(zhì)，樓盤的屬性也更加高端。所以在公共部分的面積也會(huì)越做越大。

超大的大堂，寬敞的樓道、前室、電梯廳，舒適大面積的電梯等等。這些都在增加房屋的公攤面積。

而在公共部分的面積越做越大的時(shí)候，房屋的建筑面積卻不能越做越大。

一方面是因?yàn)橛幸?guī)劃限定了整個(gè)項(xiàng)目的建筑面積大小，另一方面是因?yàn)榻ㄖ娣e增加需要更多的成本。

因此，在一棟樓建筑面積保持不變的情況下，想要提升樓棟的整體品質(zhì)，就只能通過增加公攤面積的方式實(shí)現(xiàn)了，相應(yīng)的房屋的套內(nèi)面積往往也越來越小。

或者直接把小戶型合并成更大的戶型，進(jìn)一步彰顯樓盤的品質(zhì)。

現(xiàn)在大家對(duì)于房屋的建筑面積和套內(nèi)面積的認(rèn)識(shí)是不是又有所提升了呢？