雖然二層房作為特價(jià)房的價(jià)格非常便宜，但現(xiàn)在便宜也意味著以后會(huì)更便宜。如今樓市下行期，很多二手房已經(jīng)失去了變現(xiàn)能力，而二層房的諸多弊端，導(dǎo)致未來(lái)會(huì)非常難變現(xiàn)。很有可能連“接盤(pán)俠”都找不到。

　　2樓為什么不能買？過(guò)來(lái)人說(shuō)出“7大”弊端，糟心還難轉(zhuǎn)手。

　　眾所周知，影響房子價(jià)值的因素有很多，除了地段，房子所在的樓層也是非常重要的。

　　所以，對(duì)于如何挑選樓層，買房圈也傳出了很多口訣。比如：再窮不買二層房！

　　而這些口訣，開(kāi)發(fā)商自然也是明白的。為了這些二層房能夠更好地銷售，開(kāi)發(fā)商也都會(huì)作為特價(jià)房來(lái)銷售，很多人被其價(jià)格吸引或真的是預(yù)算不足，選擇了這些二層房。

　　你們?nèi)绻舱媾R選擇，不妨先看看過(guò)來(lái)人說(shuō)的“7大弊端”，再作決定也不遲。

　　第一，未來(lái)難變現(xiàn)。

　　雖然二層房作為特價(jià)房的價(jià)格非常便宜，但現(xiàn)在便宜也意味著以后會(huì)更便宜。

　　如今樓市下行期，很多二手房已經(jīng)失去了變現(xiàn)能力，而二層房的諸多弊端，導(dǎo)致未來(lái)會(huì)非常難變現(xiàn)。很有可能連“接盤(pán)俠”都找不到。

　　下面具體說(shuō)說(shuō)，二層房的諸多弊端。

　　第二，易是腰線層。

　　或?yàn)榱藰菞澋拿烙^，每一棟樓都存在一層或是數(shù)層的腰線層。

　　通常低樓層的腰線層都集中在2-4樓。由于腰線都是凸出露面，也會(huì)擋住本就不多的采光，更容易積攢雨水。如果樓棟質(zhì)量存在瑕疵，腰線層也很容易滲水。一旦滲入室內(nèi)，必然是一個(gè)頭疼的問(wèn)題。

　　第三，采光非常差。

　　眾所周知，樓層越高采光越好，最多低樓層，二層的采光也是顯而易見(jiàn)的。而采光也是決定住戶居住體驗(yàn)的重要因素之一。誰(shuí)又喜歡居住在一個(gè)白天都需要開(kāi)燈的房間呢？

　　再加上，常年無(wú)光，室內(nèi)很容易滋生細(xì)菌，甚至連平時(shí)的衣服、被子都只能風(fēng)干。長(zhǎng)期生活在這樣的樓層，對(duì)住戶的健康也是有著影響。

　　第四，噪音污染多。

　　雖然聲音是由下往上傳播的，但這些都是和樓棟的位置有關(guān)。

　　而二層不管樓棟位置選得多好，都很難避免噪音的污染。

　　即使是處于小區(qū)的中間位置，也難避免孩子的嬉鬧，廣場(chǎng)舞，或是小區(qū)內(nèi)汽車行駛的煩惱。畢竟，樓層屬實(shí)是有些低了，何況有些二層還存在臨街、臨馬路等問(wèn)題。

　　第五，蚊蟲(chóng)問(wèn)題。

　　小區(qū)在交付時(shí)，綠化率都是要達(dá)到一定的要求，而很多小區(qū)的樹(shù)木卻是非常高的，甚至有的都已經(jīng)超過(guò)了二層。

　　這些綠化，不僅影響了二層的采光，也為二層帶來(lái)了更多的蚊蟲(chóng)。這種情況，在夏天則更加的明顯。

　　第六，安全隱私問(wèn)題。

　　由于現(xiàn)在小區(qū)為了整體的美觀，是不允許安裝防盜窗的，所以二層住戶的安全問(wèn)題就很難得到保障。而且與底層一樣，由于樓層較低，小區(qū)人來(lái)人往，隱私的問(wèn)題也是不得不考慮的。

　　第七，返水問(wèn)題。

　　要知道，同一棟樓一側(cè)的住戶，都是公用一個(gè)下水管道，而一樓則是單獨(dú)的下水。由于堵塞，或是水流過(guò)急時(shí)，很容易從管道返到室內(nèi)。所以，二層也經(jīng)常被稱之為返水層。

　　雖然被稱為返水層，不過(guò)一旦真的出現(xiàn)，返上來(lái)的可不一定都是水。