“江城”是武漢的別稱，擁有一套江景房會是一種什么樣的感覺？推開窗，看見滾滾長江東逝水，清風(fēng)拂面波光粼粼，牽手漫步江灘，慢慢變老，歲月靜好。

嗯！我想到的就是這樣的畫面▼▼▼

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

武漢主城的濱江和湖畔已貼上了豪宅標(biāo)簽，工薪階層想買帶有江景的首套或者改善房不少人會在青山濱江和漢陽濱江徘徊尋找，因為兩個字——便宜。

大華鉑金瑞府是青山濱江樓盤中的一員，2019年大華鉑金瑞府三期開售，先后推出了5-10號樓共6棟住宅，售賣約1千多套房源，目前還有5、6號樓的濱江房源在售，這個區(qū)域，這個項目，這些房源，這個價格值不值得選，一起看看。

長江畔，二環(huán)邊，距離城心有點偏！

大華鉑金瑞府位于園林路與臨江大道交匯處，隸屬于青山區(qū)，也算是青山和徐東交界的區(qū)域。從環(huán)線位置來說距離二環(huán)近、并且臨江、臨近主干道，不過它并不是青山的核心區(qū)位。

從區(qū)域發(fā)展成熟度上來看，青山濱江不如武昌徐東和青山紅鋼城那般商業(yè)底蘊濃厚，它更像是城心邊上的后起新秀。按照青山老一輩人說法"它不是正青山、也不是正徐東”，但無法否認的是，它卻是近幾年青山發(fā)展較快的區(qū)域。

▲紅鋼城49中附近照片（圖源網(wǎng)絡(luò)）

老青山人 新青山人的活力新區(qū)！

2019年紅鋼城很多地方拆遷，曾經(jīng)“又紅又?！钡哪甏a(chǎn)物——分配房一座座倒下，隨著這些建筑“告別”的還有一群群曾經(jīng)的老青山人，有的人投靠子女去了徐東、有的人買新房到了后湖、也有的人捏著拆遷款想和兒孫買隔壁小區(qū)跑到了光谷，就這樣一個院兒里幾十年朝夕相處的人，在拆遷改造的浪潮下四散到了城市各處。

▲紅鋼城即將拆遷的小區(qū)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

因為工作、學(xué)校、生意等等原因依然留在了青山的人也不少，有的留在紅鋼城新小區(qū)，也有的選擇到青山濱江片，雖然青山濱江底蘊不如紅鋼城，但是從商業(yè)新起，交通升級，樓盤修建來看，青山濱江煥發(fā)著紅鋼城逐漸消失的青春活力。

▲武商眾圓廣場

仔細觀察會發(fā)現(xiàn)，青山紅鋼城老區(qū)的商業(yè)、教育比青山其它片區(qū)更為優(yōu)質(zhì)完整，因為曾經(jīng)的工廠宿舍集中在紅鋼城，所以“秘制烤肉”“私房小炒”“絕味火鍋”以及區(qū)域排名靠前的學(xué)校大多沉淀在紅鋼城當(dāng)中。

位于青山濱江的大華鉑金瑞府自身帶有商業(yè)街，周邊有不少老社區(qū)底商，距離奧山世紀(jì)廣場直線距離約600米，距離眾圓廣場廣場約1.5公里，兩大商業(yè)體都是集大型百貨、品牌超市、星級影院、數(shù)碼家電、家居家飾、美食餐飲、休閑娛樂等多種類型商業(yè)于一體的購物中心，它們都不在紅鋼城當(dāng)中，但確是青山區(qū)假日休閑人氣最為集中的地方之一。

▲奧山世紀(jì)廣場

從青山至徐東沿線的綜合體來看，建二商場旁的眾圓廣場算是整個區(qū)人氣較高的，當(dāng)然奧山也是不錯，奧山的餐飲的和少兒培訓(xùn)中心相結(jié)合是不少家長給娃補課的集中營，可從商業(yè)角度來看，奧山世紀(jì)廣場商業(yè)體內(nèi)的商戶穩(wěn)定上以及大型店鋪的逼格上對比眾圓還是遜色不少，其它的沿線商業(yè)體，比如八大家的印象城基本在大魚吃小蝦的商業(yè)競爭下被壓得慘兮兮。

青山區(qū)紅鋼城人氣依然還很足，但越來越多的年輕人更情愿到建二的眾圓廣場、奧山世紀(jì)廣場、徐東、甚至武漢天地、楚河漢街去消費，所以說大華鉑金所在的區(qū)域也是青山后起的活力新區(qū)。

步行累 車行費的尷尬1公里

地鐵線走向起點在哪兒終點在哪兒固然重要，經(jīng)過多少商圈什么等級的商圈也固然重要，但更重要的是門前有沒有地鐵，和地鐵站之間距離多遠？因為有地鐵就加入到了城市不斷擴大的地鐵網(wǎng)之中，距離地鐵多遠就決定了日后通勤時的幸福指數(shù)。

地鐵單線能到哪些商圈，有了換乘地鐵后軌道交通的作用就被擴大，雙地鐵意味著這個地鐵作用幾何式的增長，因此步行距離內(nèi)有雙地鐵對于很多工薪族購房者來說擁有極大的吸引力。

距離大華鉑金瑞府項目約700米是規(guī)劃地鐵5號線和城市地鐵環(huán)線12號線的換乘站—科普公園站，如果算上從在售樓棟走到小區(qū)大門口的距離，從在售房源至地鐵站大約是1公里左右，對于愛走路的人來說這不算什么距離，不過對于像我一樣懶癌癥晚期的人來說，可能步行忍受距離的臨界點。

對于上班族來說，最好步行距離不要超過400米，不然就會覺得走的累，特別是大早上穿著緊身裙加細高跟鞋趕著上班打卡的MM們，估計在這兒的公共交通最佳選擇是—門前公交轉(zhuǎn)地鐵，所以和地鐵站實際1公里的步行距離其實略微尷尬。

大華鉑金瑞府周邊的路網(wǎng)交通這2年有明顯升級，比如二環(huán)在和平大道上新加的匝道口，長江二橋和二七長江大橋之間從楊園鐵機路至二七濱江的過江隧道，這些工程的修建都增加了青山濱江區(qū)和其它商圈的觸點。

樓下規(guī)劃 有利好也有變數(shù)

大華鉑金瑞府和長江之間是修建的江灘公園，而在大華鉑金瑞府和江灘公園之間還有一段生態(tài)文化景觀長廊，它就是2018年5月開始啟動拆除武九鐵路北環(huán)線而打造的生態(tài)文化景觀長廊。其中一期工程起于友誼大道，止于建設(shè)十路三環(huán)線戴家湖公園，橫跨武昌、青山兩大行政區(qū)，總長約13.46公里，建設(shè)工期3年，2021年底建成。

武昌生態(tài)文化長廊總體設(shè)計按照“一線串珠”的思路，在全線選擇栽種春秋兩季色彩鮮明、如銀杏、櫻花等樹種，形成主題突出、富有特色的綠化景觀帶。同時通過設(shè)置生態(tài)綠道、慢行步道以及景觀棧橋等為市民提供特色景觀視覺和游憩休閑等公共活動空間。

大華鉑金瑞府的在售三期地塊東側(cè)有一塊教育用地，不過目前暫時還未有動工跡象，目前項目對口的小學(xué)是鋼城一小(武科大分校)，距離項目約500多米，中學(xué)是對口的任家路中學(xué)，從項目出發(fā)步行距離大約1公里左右。

學(xué)校是不固定的，因為每年教育劃片都會略有改變，更何況項目大華鉑金瑞府旁邊有一塊教育用地，所以項目交付以后對口哪個學(xué)校還真是個未知。

大華鉑金瑞府東側(cè)和北側(cè)的兩大規(guī)劃一個讓現(xiàn)有的對口學(xué)?？赡馨l(fā)生改變，一個是長長的生態(tài)文化景觀長廊規(guī)劃帶給居民更多的休閑娛樂空間，也許會悄然改變居民的生活習(xí)慣和生活品質(zhì)。

價格和品質(zhì)值不值，要看對比的對象

大華鉑金瑞府三期的推盤規(guī)律是是從撫順街向江邊加推，臨近撫順街的9、10號樓約2萬元/平，中間的7、8號樓約2.1萬，到了5、6號樓的江景房價格為2.25萬元/平，1年時間內(nèi)兩次提價，可見能夠直接一線瞰江的定是最貴房源，越臨江價格越高。目前剩余5、6號樓大戶型是整個小區(qū)當(dāng)中江景效果最好的樓棟房源。

雖然從近期的價格來看沒有增長但是所售房源戶型面積大，總價高。算下來315-380萬左右的總價，而且通常買140平以上戶型的是改善型購房者，二套房首付大約在150萬以上，這個門檻可真不低。

大華鉑金瑞府三期同武昌濱江樓盤對比，它比武昌的融僑天域、保利·江錦單價便宜，但是融僑天域有小戶型，總價上大華鉑金瑞府沒多少優(yōu)勢，但它一線臨江景致比保利·江錦要好不少。

大華鉑金瑞府三期同青山樓盤對比，御江壹品青山印少量建面約101-153平米非毛坯房源在售，均價約21000元/平，其中含3000元/平米裝修。雖然御江壹品青山印裝修后比大華鉑金瑞府毛坯價格還便宜，但許多人不太喜歡此項目的“裝修眼光和裝修水準(zhǔn)”。

同一區(qū)域的中冶·39大街目前在售6號樓建面約120-149㎡非毛坯三房四房，均價24000元/㎡（含裝修3500元/㎡）它也比大華鉑金瑞府要便宜，它和御江壹品青山印一樣對口的是吉林街小學(xué)，但是從銷售情況，關(guān)注度來看還是沒有大華鉑金瑞府高。

大華的社區(qū)管理、品牌知名度比青山的很多項目好，而且在青山還有項目在建待售，保障系數(shù)比較高，即便拋開這些優(yōu)勢都不談，單單只憑一線江景這點，青山樓盤能達到的就沒幾個。

和一江之隔價格約4.7萬往上的武漢天地云廷、價格4.4萬往上的偉鵬萬科·御璽濱江，以及4.8萬往上的綠城黃浦灣等豪宅相比大華鉑金瑞府的價格只有一半不到，雖然區(qū)位上只一江之隔，現(xiàn)在是一橋之隔，未來是一隧（道）之隔，但是兩個區(qū)位的發(fā)展定位不同，所以看看就好，對比沒太大必要。

自從一線看江的武漢江山項目“自殘式”跳樓大降價之后青山的江景房關(guān)注度也有了，性價比也有了，和隔壁的武昌區(qū)以及江對岸的二七濱江項目堆放一起，青山的濱江項目怎么看怎么順眼（便宜），怎么看怎么都覺得超具性價比。

不過武漢的長江很長，往西滑一滑漢陽濱江和青山濱江價格相差不了多少，白沙洲濱江和青山濱江價格隔了個陽邏濱江項目（陽邏濱江不少項目價格大約6-8.5千）。

只要不超過自己的生活圈、工作圈、交際圈范圍，完全可以把選房的范圍拉大一點，就會發(fā)現(xiàn)市面上的項目環(huán)肥燕瘦各有千秋，城市交通越來越好，兩點之間時間距離越來越短，到城心商圈的時間也會越來越少，所以買房的范圍只會越來越大。

土著自住可考慮 投資繞行

青山的房子如果是“土著人”自住，完全沒啥不妥，因為這里春天飛毛、秋天飛葉、風(fēng)大有味、風(fēng)小看煙的景色已是本地人能接受的日常，比紅鋼城活力更盛的青山濱江是宜居新區(qū)，所以該項目對于本地改善是不錯的選擇，它是個江景美，價格不貴的“大雞腿”。

假若您并不在青山、徐東一帶上班，這里的房子可能并不太適合自住或者投資，因為青山曾經(jīng)的支柱型的產(chǎn)業(yè)逐漸退出歷史舞臺，而新興的企業(yè)規(guī)模和效益大多比不上遠城區(qū)那些大型產(chǎn)業(yè)園帶來的經(jīng)濟增長和人口虹吸速度，所以投資者可能需要多想一想，或許它是個產(chǎn)品不錯，規(guī)劃不錯，潛力未知的“小雞肋”。

不過，若是單純、美好的想收藏的窗外長江美景就另當(dāng)別論，大華鉑金瑞府窗外就是一江之隔的二七濱江商務(wù)區(qū)，未來建筑美觀上來說應(yīng)該算是整個長江主軸上排得上前列的靚麗的風(fēng)景線，因此珍藏指數(shù)還挺高。