張杰謝娜前段時間被中介爆料稱購房跳單，而針對這一情況雖然張杰謝娜都有澄清，但有很多人都不愿相信，近日有最新消息稱法院認定謝娜張杰購房不存在跳單，具體情況是怎么樣的呢？和騰閱網(wǎng)小編一起來詳細了解一下吧。

法院認定謝娜張杰購房不存在跳單

天眼查App顯示，近日，上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心（有限合伙）中介合同糾紛一審文書公開。

文書顯示，原告雅鑾公司訴稱，思和中心持有包括系爭房屋在內(nèi)的多套房產(chǎn)，思和中心與雅鑾公司之間達成非獨家委托代理銷售合意，同時期，思和中心與其他房產(chǎn)銷售或經(jīng)紀公司也達成類似的合作。2019年6月，雅鑾公司客戶經(jīng)理霍某安排并陪同張某、謝某及謝某母親等人兩次看房，意向買家表達了購買意愿并表示不具備在滬購房資格，擬考慮以公司名義購房，霍某告知其可以注冊公司后購買，但之后意向客戶表示不再購買。嗣后，雅鑾公司獲知意向買家通過太平戴維斯公司以“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”的名義簽訂網(wǎng)簽合同。雅鑾公司認為太平戴維斯公司與眉開眼笑公司簽訂居間協(xié)議時間在6個月的客戶信息有效保護期，思和中心未注意到保護期即向太平戴維斯公司支付酬金，構(gòu)成“跳單”。

法院審理認為，在沒有相應協(xié)議等證據(jù)證明的情況下，無法確認雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關(guān)系，更無法確認謝某事先或事后知曉會承擔帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝某與思和中心之間沒有“跳單”共謀的行為。最終，法院裁定駁回上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的全部訴訟請求。

據(jù)媒體報道，此前曾有中介在網(wǎng)上發(fā)文怒斥張杰謝娜夫婦買豪宅“跳單”。對此，謝娜張杰方發(fā)律師聲明，辟謠跳單等為不實信息，同時稱中介偷拍并發(fā)布個人隱私等行為侵犯當事人的合法權(quán)益。

事件回顧

避開118萬中介費，身陷“跳單”傳聞

盡管一直高調(diào)宣稱租房住，但隨著一則爆料消息，張杰謝娜在上海的豪宅也被曝光出來。

據(jù)H姓經(jīng)紀人的爆料，張杰謝娜夫婦購買的為上海思南公館東苑7號101室，面積341.77平方米，竣工時間是2010年，成交價格為5920萬元。按照行業(yè)普遍2%的中介費，避開了118萬的中介費用。

該H姓經(jīng)紀人透露，張杰謝娜二人買房的手續(xù)并沒有通過他，事后被知道后害怕被曝光，還通過律師來威脅他。

據(jù)《國際金融報》報道，有業(yè)內(nèi)人士表示，該套房源是通過中介成交，且中介公司為上海永業(yè)房屋銷售。不過該中介公司與房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心同屬于上海永業(yè)企業(yè)（集團）有限公司名下。

而“上海房地產(chǎn)研究”在留言處也補充表示，最終網(wǎng)簽這套二手房的中介公司，和這套房子的賣家，是同一家公司的子公司，也就是說，謝娜、張杰直接和這套房子的賣家進行了交易，不存在別的中介公司為謝娜、張杰爭取到了更低的價格或者提供了更好的服務(wù)的情況。

目前，H姓經(jīng)紀人表示，已準備起訴房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心和買家謝娜、張杰以及謝娜的母親。

在《民法典》中，對禁止跳單也有明確規(guī)定，即委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或媒介服務(wù)，而繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

北京觀邦律師事務(wù)所郎克宇律師也在《國際金融報》表示，這類情況在房屋中介居間過程當中出現(xiàn)較多，如有些業(yè)主不誠信，雖然委托了中介看房，但采用假姓名及假聯(lián)系方式，最后成交以家庭內(nèi)另外成員的名義來和賣房者進行交易，這類情況只要是中介公司提供了服務(wù)，出現(xiàn)跳單是可以起訴的。若證據(jù)充足，勝訴概率不低。

圖片來源：蘭迪律師事務(wù)所

2月8日下午，張杰謝娜夫婦委托的上海蘭迪律師事務(wù)所發(fā)表聲明，否認了H姓經(jīng)紀人爆料中提及的“跳單”、“威脅”等信息。