分?jǐn)偯娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

在房地產(chǎn)行業(yè)中，分?jǐn)偯娣e是一個(gè)非常重要的概念。它涉及到購房者在購買房產(chǎn)時(shí)所需要支付的費(fèi)用以及房產(chǎn)的實(shí)際使用面積。那么，分?jǐn)偯娣e究竟是什么意思呢？本文將從以下幾個(gè)方面對(duì)分?jǐn)偯娣e進(jìn)行詳細(xì)的解釋。

首先，我們需要了解什么是建筑面積。建筑面積是指建筑物各層的建筑面積之和，包括各層的套內(nèi)建筑面積、公共部分與公用房屋的建筑面積之和。簡單來說，建筑面積就是建筑物所占地面的總面積。在購房過程中，購房者通常會(huì)關(guān)注建筑面積，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到房產(chǎn)的價(jià)格和使用空間。

然而，在實(shí)際使用過程中，購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己所購買的房產(chǎn)的實(shí)際使用面積并不等于建筑面積。這是因?yàn)樵诮ㄖ镏?，有一些公共部分和公用房屋，如走廊、樓梯、電梯井等，這些部分的面積需要按照一定的比例分?jǐn)偟礁鱾€(gè)住戶的套內(nèi)建筑面積中。這部分分?jǐn)偟礁鱾€(gè)住戶的面積就是分?jǐn)偯娣e。

分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法通常是根據(jù)建筑的設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)規(guī)定來確定的。在計(jì)算分?jǐn)偯娣e時(shí)，需要考慮以下幾個(gè)因素：

1. 建筑物的結(jié)構(gòu)形式：不同的結(jié)構(gòu)形式，其公共部分和公用房屋的面積比例是不同的。例如，板樓的公共部分和公用房屋的面積比例通常較低，而塔樓的公共部分和公用房屋的面積比例較高。

2. 建筑物的功能：不同類型的建筑物，其公共部分和公用房屋的面積比例也是不同的。例如，住宅樓的公共部分和公用房屋的面積比例通常較低，而商業(yè)辦公樓的公共部分和公用房屋的面積比例較高。

3. 建筑物的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：不同的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，其公共部分和公用房屋的面積比例也是不同的。例如，高檔住宅樓的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)通常較高，其公共部分和公用房屋的面積比例較低；而經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)通常較低，其公共部分和公用房屋的面積比例較高。

了解了分?jǐn)偯娣e的概念和計(jì)算方法后，購房者在購買房產(chǎn)時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 查看房產(chǎn)的建筑面積和使用面積：購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商或房產(chǎn)中介了解房產(chǎn)的建筑面積和使用面積，以便對(duì)比分析。

2. 了解分?jǐn)偯娣e的比例：購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商或房產(chǎn)中介了解分?jǐn)偯娣e的比例，以便計(jì)算實(shí)際使用面積。

3. 注意分?jǐn)偯娣e的變化：由于建筑設(shè)計(jì)、功能調(diào)整等原因，分?jǐn)偯娣e可能會(huì)發(fā)生變化。購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)注意分?jǐn)偯娣e的變化情況，以免影響自己的權(quán)益。

總之，分?jǐn)偯娣e是房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)重要概念，購房者在購買房產(chǎn)時(shí)需要充分了解和關(guān)注。只有了解分?jǐn)偯娣e的含義、計(jì)算方法和注意事項(xiàng)，購房者才能在購房過程中做出明智的選擇，確保自己的權(quán)益得到保障。