公寓房，顧名思義，是一種集中式的住宅形式，通常由多個獨立的單元組成，每個單元內(nèi)有多個房間，供多戶人家居住。而商品房則是指開發(fā)商按照國家相關規(guī)定，通過市場運作方式出售的住宅。簡單來說，公寓房是集中式的住宅，而商品房則是分散式的住宅。

在現(xiàn)代城市生活中，公寓房和商品房是人們購房的兩種主要選擇。它們各有各的特點和優(yōu)勢，但也存在一定的區(qū)別。本文將圍繞公寓房和商品房的區(qū)別在哪里以及買公寓房的優(yōu)缺點進行分析。

首先，我們來了解一下公寓房和商品房的定義。公寓房，顧名思義，是一種集中式的住宅形式，通常由多個獨立的單元組成，每個單元內(nèi)有多個房間，供多戶人家居住。

而商品房則是指開發(fā)商按照國家相關規(guī)定，通過市場運作方式出售的住宅。簡單來說，公寓房是集中式的住宅，而商品房則是分散式的住宅。

接下來，我們來看一下公寓房和商品房的主要區(qū)別：

1. 產(chǎn)權方面：公寓房的產(chǎn)權通常是70年，而商品房的產(chǎn)權年限則根據(jù)土地性質和使用年限而定，一般為40年、50年或70年。

2. 建筑結構：公寓房的建筑結構多為高層建筑，每層有多個住戶，共用電梯、樓梯等公共設施。而商品房則多為低層或中層建筑，每戶獨享一定的空間和設施。

3. 物業(yè)管理：公寓房通常由專業(yè)的物業(yè)公司進行管理，提供統(tǒng)一的物業(yè)服務。而商品房則由業(yè)主自行管理或聘請物業(yè)公司進行管理。

4. 居住環(huán)境：公寓房由于集中式的特點，居住密度較高，但通常配套設施齊全，如商場、健身房、游泳池等。而商品房則居住密度較低，環(huán)境較為安靜，但可能需要自建或購買相應的配套設施。

5. 投資回報：公寓房的投資回報相對較高，因為其租金收入相對穩(wěn)定，且市場需求較大。而商品房的投資回報則相對較低，因為其租金收入受市場供求關系影響較大。

那么，買公寓房有哪些優(yōu)缺點呢?

優(yōu)點：

1. 投資回報較高：由于公寓房的租金收入相對穩(wěn)定，且市場需求較大，因此投資回報相對較高。

2. 配套設施齊全：公寓房通常配套設施齊全，如商場、健身房、游泳池等，為居民提供了便利的生活條件。

3. 居住密度較高：公寓房的居住密度較高，有利于居民之間的交流互動，形成了較好的社區(qū)氛圍。

缺點：

1. 產(chǎn)權年限較短：公寓房的產(chǎn)權年限通常為70年，相對于商品房來說較短。

2. 居住密度較高：公寓房的居住密度較高，可能導致居民之間的隱私受到影響。

3. 物業(yè)管理費用較高：由于公寓房需要提供統(tǒng)一的物業(yè)服務，因此物業(yè)管理費用相對較高。