“筍盤”來源于粵語的說法，形容這樓盤發(fā)展空間像竹筍一樣，有發(fā)展?jié)摿Γ锩纼r廉。在出售的房源當中，在本區(qū)同一小區(qū)同類戶型面積等條件下，售價最低或明顯低于市場價的房子，統(tǒng)稱為筍盤，多用在二手樓的銷售當中。

大多數(shù)人買房靠行情去享受房價的漲幅，但是成熟的投資者會買筍盤，很多人可能會對筍盤這個詞不是很清楚，今天我們就來談一談筍盤 !

“筍盤”來源于粵語的說法，形容這樓盤發(fā)展空間像竹筍一樣，有發(fā)展?jié)摿Γ锩纼r廉。

在出售的房源當中，在本區(qū)同一小區(qū)同類戶型面積等條件下，售價最低或明顯低于市場價的房子，統(tǒng)稱為筍盤，多用在二手樓的銷售當中。

筍盤一般在二手樓銷售當中，很受銷售人員青睞，同時就成了熱推的房源，主要因其價格低，易成交。

二手盤容易出現(xiàn)筍盤的原因是在于，開發(fā)商的定價綜合了無數(shù)數(shù)據(jù)和專業(yè)人士的意見指導(dǎo)最終確定的，而二手房的放盤價只在于業(yè)主的心里預(yù)期，預(yù)期值在于業(yè)主態(tài)度，而不在于價值的本身。

一旦業(yè)主急于出售，必然會以低于市場價格的價格進行出售。

其實筍盤的出現(xiàn)可以歸納為以下幾點

1.市場中存在的信息不對稱，賣家對市場行情的不敏感。

2.賣家因各種原因急著變換現(xiàn)金或者換房。

3.炒房者撐不住急拋。

你為什么買不到筍盤？

筍盤的出現(xiàn)是隨機概率事件，誰也不知道哪天哪個業(yè)主家里會出事，要著急賣房，如果你看房數(shù)量少，中介認識的也少，自然很難買到。

還有一種說法，就算有筍盤，也會被中介吃掉。其實你應(yīng)該這么想，雖然存在這種情況，但是100個中介里有多少能買的起？買得起一套，難道七套八套也買得起嗎？

其實普通人真正的競爭者是那些成熟的投資者，他們看房數(shù)量多，和中介又是保持很好的聯(lián)系，半路截胡，筍盤自然也就很少流入公開的市場！

如何買到筍盤？

（1）找到想買的二手房的精準區(qū)域和小區(qū)；

（2）同時聯(lián)系20個以上附近干了幾年以上的專業(yè)經(jīng)紀人，告訴他們遇到急售房源第一時間告訴你；

（3）連續(xù)看房30套以上，做到對該小區(qū)的戶型結(jié)構(gòu)及價格心中有數(shù)；

（4）接到中介筍盤，通知后立即看房，最好帶上現(xiàn)金；

（5）以全款方式砍價，促成低價成交。

筍盤出現(xiàn)的時間？

筍盤的出現(xiàn)時間是比較隨機的，所以就需要密切關(guān)注相關(guān)小區(qū)的房源信息了。

加上年底全國企業(yè)，包括上市公司都要回款結(jié)賬，會出現(xiàn)急售的情況，而且這時候資金大多緊張，買房的人不多，就會加大你買到筍盤的概率。

最后小編想說，任何一個筍盤背后，肯定是有一定問題，不然誰會便宜賣，所以買筍盤一定是有風(fēng)險的。

筍盤，利益與風(fēng)險同在，買之前，一定要做好風(fēng)險評估，綜合風(fēng)險和利益后再做決定！