改房是可以買賣的，但不是所有的房改房都能買賣，比如軍隊保密單位、教育部直屬高校的房改房目前還不能隨便出售。購買房改房時一定要慎重，按照成本價購買的房屋所有權歸職工個人所有。按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在五年后歸職工個人所有。

買房首先你就要搞清楚你所購買的房產(chǎn)性質，房產(chǎn)的性質其實有很多種，在我們平常生活中一般都會遇到商品房、經(jīng)濟適用房、回遷房、集體房、房改房。

房屋能否買賣并不是單純靠房屋性質來決定，有些房改房，補足土地出讓金就可以出售。那么，什么是房改房？房改房可以買賣嗎？接下來就跟小編一起來看看吧。

什么是房改房？

房改房也可以稱之為已購公房。城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價來購買的已建公有住房。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定。

而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原來決定，是以標準價或成本價出售。

房改房可以買賣嗎？

房改房是可以買賣的，但不是所有的房改房都能買賣，比如軍隊保密單位、教育部直屬高校的房改房目前還不能隨便出售。

購買房改房時一定要慎重，按照成本價購買的房屋所有權歸職工個人所有。按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在五年后歸職工個人所有。

按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易，需要繳納一定的土地出讓金，并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅，要看房屋的評估價格。

哪種情況的房改房就可以買？

此前，就有一位網(wǎng)友私信我，他說他家的人的單位，小區(qū)的房改房是可以出售的，過戶時繳納了土地出讓金。

房本由綠本變?yōu)榧t本，土地使用年限重新計算為70年，土地性質成為了劃撥市場化商品。

這樣的房產(chǎn)成為了普通的商品房，可以自由上市買賣，紅色的房產(chǎn)證是不動產(chǎn)權證，代表完整的房屋所有權。

所有權人可以對房產(chǎn)行使占有，使用，收益，處分，依法轉讓，抵押貸款等權利，因此這樣情況的房改房就可以買賣。

房改房就是單位職工以福利來分房形式，分配到的房產(chǎn)來購買，最終能否將產(chǎn)權買斷個人所有的房屋，取決于你所在的地區(qū)規(guī)定和土地的性質。

買房本身就是因地施策，這要根據(jù)當?shù)赜嘘P部門指定的價格和規(guī)定，規(guī)定允許情況下，補足土地出讓金就也可以上市交易。