房屋維修基金怎么收費(物業(yè)維修基金收取標準)
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買房除了房款以外,還需要繳納契稅、物業(yè)維修基金等等費用,那么物業(yè)維修基金的收取標準是什么?物業(yè)維修基金是必須要交的嗎?一起來了解下!
一、什么是物業(yè)維修基金?
物業(yè)專項維修資金是專項用于物業(yè)共有部分保修期滿后的維修、更新和改造的資金。公共部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專門用于特定目的而設(shè)立的專項基金一類,即它是專門用于對物業(yè)共用部位進行大的維修保養(yǎng)、保值增值目的而轉(zhuǎn)向籌集、獨立核算的資金,其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。
二、長沙物業(yè)維修基金的收取標準是什么?
近日,長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)我市物業(yè)專項維修資金交存標準的通知》,明確別墅的物業(yè)專項維修資金交存標準為200元/平方米;商品房有電梯的為120元/平方米,無電梯的為75元/平方米;經(jīng)濟適用房有電梯的為100元/平方米,無電梯的為60元/平方米;地下車庫為80元/平方米。
三、物業(yè)維修基金是必須要交的嗎?在哪里交?
物業(yè)維修基金是必須要交的。交的方式有以下幾種情形:
①首期物業(yè)專項維修資金,由物業(yè)買受人在辦理商品房預(yù)售合同備案前存入物業(yè)專項維修資金專戶;
②房屋竣工后尚未售出和建設(shè)單位自留的物業(yè),由建設(shè)單位在竣工驗收備案前存入物業(yè)專項維修資金專戶。
③自建、代建的房屋,首期物業(yè)專項維修資金的交存標準參照商品房的交存標準執(zhí)行,由房屋所有權(quán)人在竣工驗收備案前存入物業(yè)專項維修資金專戶。
注意:標準實施前已按原標準交存物業(yè)專項維修資金的,不再進行調(diào)整。售后公有住房物業(yè)專項維修資金的交存標準仍按照原標準執(zhí)行。
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