如果不滿意物業(yè)公司在小區(qū)里的服務(wù)，是可以更換物業(yè)的，但是換物業(yè)的前提小區(qū)需要成立業(yè)委會，而且大家之前欠下的物業(yè)費(fèi)也是需要補(bǔ)繳的，不能換了物業(yè)就不收取之前的物業(yè)費(fèi)了。

更換物業(yè)公司了之前的物業(yè)費(fèi)還用補(bǔ)交嗎

更換物業(yè)公司了之前的物業(yè)費(fèi)還要補(bǔ)交。因為即使換物業(yè)了，但是他們依舊有權(quán)利收取服務(wù)期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，如果說業(yè)主一直不繳納，物業(yè)公司是可以起訴至人民法院的，請求人民法院依法執(zhí)行。而且小區(qū)更換物業(yè)在交接期間都會將所有的資料、帳目轉(zhuǎn)交，其費(fèi)用也是會轉(zhuǎn)移的給現(xiàn)物業(yè)，同樣需要繳納。

什么條件下可以更換物業(yè)公司

1、法定解除。即物業(yè)服務(wù)企業(yè)喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時，所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除。

2、約定解除。當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運(yùn)作之后，解除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同。

小區(qū)更換物業(yè)公司需要哪些程序

當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運(yùn)作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序，重新通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。