存量房貸利率是什么意思，存量房貸利率詳解，小編帶你了解更多相關(guān)信息。

存量房貸利率是什么意思？

存量房貸利率就是指銀行已經(jīng)發(fā)放的房貸的貸款利率，所謂存量房貸就是指銀行已經(jīng)發(fā)放的房貸。但是對(duì)于公積金貸款一般是不納入存量房貸的范圍之內(nèi)的。更嚴(yán)格的說，存量房貸是指已經(jīng)發(fā)放的且沒有結(jié)清的房貸，如果是已經(jīng)結(jié)清的房貸則是不屬于存量房貸了。另外，存量房貸利率一般包括兩種利率在內(nèi)，即固定利率、基準(zhǔn)利率。

存量房貸利率和LPR利率的區(qū)別

1、定義不同

存量房貸利率是指已發(fā)放的、處于貸款期限內(nèi)的房屋貸款利率;LPR利率是中國(guó)人民銀行推出的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，通過加點(diǎn)方式形成房貸利率，分為一年期和五年期兩種。

2、形成機(jī)制不同

存量房貸利率是綜合基準(zhǔn)利率、貸款期限、貸款類型、借款人信用狀況等因素確定;LPR利率的定價(jià)基于銀行間同業(yè)拆借市場(chǎng)上的資金成本。

3、調(diào)整頻率不同

存量房貸利率，如果是固定利率則在貸款還清前都不會(huì)再調(diào)整，如果是基準(zhǔn)利率則參考央行基準(zhǔn)利率調(diào)整，因?yàn)橐呀?jīng)由LPR利率取代市場(chǎng)利率了，所以也相當(dāng)于暫時(shí)不會(huì)調(diào)整，大多數(shù)存量房貸利率處于5%，甚至6%以上高位。

LPR利率每個(gè)月會(huì)調(diào)整，由18家銀行在每個(gè)月20號(hào)報(bào)價(jià)后確定，具體房貸利率調(diào)整時(shí)間則以重定價(jià)日時(shí)間為準(zhǔn)，以2023年7月20號(hào)LPR利率為參考，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

4、適用對(duì)象不同

存量房貸利率適用于已有房屋貸款的借款人；而LPR利率適用于新貸款的借款人。

存量房和商品房的區(qū)別

1、含義不同

存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，這是相對(duì)于增量房而言的。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得土地使用權(quán)后建造的房屋，按市場(chǎng)價(jià)格銷售給消費(fèi)者。

2、房屋類型不同

存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上未居住過的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋，都是未使用過的住宅或非住宅。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房或者存量房等。