契稅稅率是按買房還是交房，買房子契稅計(jì)算方法，小編帶你了解更多相關(guān)信息。

商品房是現(xiàn)在銷售比較多的一種房子，這一類的房子不管是在建造上，還是房屋的質(zhì)量上，都是很不錯(cuò)的。但是商品房的價(jià)格也是很高的，并且購買商品房之后，繳納契稅是不可缺少的一種稅務(wù)，需要向相關(guān)的部門繳納契稅，但是很多購買商品房的消費(fèi)者不太了解關(guān)于購買商品房繳納契稅的問題。那么來大家介紹一下購商品房交多少契稅?購商品房契稅如何算?

一、購商品房交多少契稅?

1、購商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。

2、個(gè)人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購買非普通住房的，按成交價(jià)格的3%征收契稅。對(duì)個(gè)人將購買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。

二、購商品房契稅如何算?

1、假如是首次購買商品房的,可享受契稅減半征收的優(yōu)惠,即一般需要繳納的契稅稅率為3%,享受稅收減半征收即繳納1.5%即可。具體的計(jì)算公式為 :購房成交總價(jià)格或市場(chǎng)的指導(dǎo)價(jià)×征收稅率1.5%。

2、稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)有包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價(jià)。假如成交總價(jià)無正當(dāng)理由的低于市場(chǎng)價(jià)格,需要由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)來評(píng)定的。

3、若是第二次購房的則不能享受稅收優(yōu)惠政策,需要繳納全額的契稅,即按稅率為3%征收。具體計(jì)算公式為:購房成交總價(jià)格或者市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×稅率3%。假如成交總價(jià)無正當(dāng)理由的低于市場(chǎng)價(jià)格,需要由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)來評(píng)定的。

三、繳納商品房契稅所需材料

購買商品房所簽訂的購房合同以及開具的購買商品房的，購買商品房者的身份證及復(fù)印件，開發(fā)公司所給出的房屋產(chǎn)權(quán)證，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)時(shí)填寫的契稅納稅申報(bào)表，如果購房者委托他人或機(jī)構(gòu)代辦理納稅的，還需要出具委托的書面證明。受委托人還需要帶上身份證明的材料。