如果想要退房，購(gòu)房前的意向金還能退回來(lái)嗎？答案是可以退回。

看房的時(shí)候如果選中了合適的房子，在簽訂合同之前，銷售中心通常會(huì)要求當(dāng)事人交付一定數(shù)額的錢來(lái)作為所謂的意向金。在

房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，意向金共有四種叫法，不同的叫法有著不同的內(nèi)涵，相對(duì)應(yīng)的處理方式也有所不同。接下來(lái)小編就會(huì)為您介紹一下這四種說(shuō)法，并就每種說(shuō)法來(lái)進(jìn)行具體的分析。

一、定金

定金與其他三種說(shuō)法最大的不同之處就是：定金屬于法律范圍內(nèi)的概念，具有法律效力，其為雙方在簽訂合同時(shí)為保證合同可以順利被履行的一種保證方式。

在購(gòu)房過(guò)程中，如果購(gòu)買者履行了合同，該定金就會(huì)被視作房款的一部分；而如果購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，那么該定金就被視為對(duì)開發(fā)商的補(bǔ)償款，因?yàn)檎怯捎谫?gòu)房者的違約而給開發(fā)商造成了一定的損失；

同樣的，如果是開發(fā)商違反了合同，那么開發(fā)商需要向購(gòu)房者賠付雙倍的定金?？偟膩?lái)說(shuō)，定金就是一種確保合同能被順利履行的擔(dān)保方式，除非退房是由于開發(fā)商的原因，如果購(gòu)房者是因?yàn)樽陨淼脑蛑型竞蠡谙胍朔浚敲炊ń鹗遣粫?huì)被退回的。

二、訂金

與定金相反，訂金并沒(méi)有法律效力，其本質(zhì)上是作為預(yù)付款。因此，對(duì)于購(gòu)房者和開發(fā)商而言，無(wú)論哪一方不履行合同，訂金都是要被退回的，但這并不意味著違約方不需要承擔(dān)自己的責(zé)任。從理論上講，當(dāng)事人是可以要求對(duì)方退回訂金的。

三、認(rèn)籌金

與定金以及訂金相比，“認(rèn)籌金”更像是購(gòu)房者向開發(fā)商表示的誠(chéng)意。當(dāng)事人在交付“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房時(shí)將會(huì)享受一定的優(yōu)惠，同時(shí)在開盤后也將有權(quán)優(yōu)先挑選房屋，一旦購(gòu)房者沒(méi)有選到心儀的房屋，那么開發(fā)商是需要將“認(rèn)籌金”退回給當(dāng)事人的。

而如果購(gòu)房者挑選到了自己喜歡的房屋，并順利履行購(gòu)房合同，則“認(rèn)籌金”通常會(huì)被轉(zhuǎn)換成定金或者訂金。說(shuō)到底，“認(rèn)籌金”更像是開發(fā)商的營(yíng)銷手段，就現(xiàn)階段而言，市場(chǎng)對(duì)“認(rèn)籌金”的規(guī)范要求并不高。

四、誠(chéng)意金

通常在二手房交易過(guò)程中才會(huì)涉及到誠(chéng)意金，這是二手房交易方面的法律并不完善所導(dǎo)致的結(jié)果。

當(dāng)二手房交易的雙方對(duì)彼此缺乏安全感時(shí)，誠(chéng)意金的出現(xiàn)就會(huì)使得交易順利進(jìn)行。與意向金類似，誠(chéng)意金同樣也沒(méi)有法律效力，它僅僅是為了保證交易順利進(jìn)行，當(dāng)合同沒(méi)有被履行時(shí)，也是可以被退回的。

關(guān)于意向金的四種不同說(shuō)法及其具體內(nèi)容大致就是這些。四種意向金中，訂金、認(rèn)籌金以及誠(chéng)意金當(dāng)事人是有權(quán)要求對(duì)方全額退還的，如果開發(fā)商拒絕退還，當(dāng)事人是可以向相關(guān)單位求助的。

另外，根據(jù)相關(guān)條例的規(guī)定，開發(fā)商必須先向有關(guān)部門申請(qǐng)到預(yù)售許可證，方可向購(gòu)房者收取意向金，否則開發(fā)商就違法了。

而按照市場(chǎng)上的主流認(rèn)知，一旦開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，那么其向購(gòu)房者收取的金錢一般會(huì)被視為訂金。但是為了以防萬(wàn)一，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎之又慎，防止落入開發(fā)商的圈套。