2~3樓是相對(duì)適宜人類(lèi)生活習(xí)慣的居住高度。出行方便，遇到急事（比如抬擔(dān)架、救援逃生等）不用等電梯，如果戶(hù)型的朝向好，還能坐擁小區(qū)中庭的綠化景觀。更重要的是，完美地避開(kāi)了1樓的隱私、采光差、潮濕積水等問(wèn)題，居住的舒適指數(shù)還是普遍比較高的。

花園洋房的一大要素就是花園、庭院或露臺(tái)設(shè)計(jì)，而且在價(jià)格、居住成本等方面低于別墅，也成為不少剛改的首選。

一般來(lái)說(shuō)，花園洋房的總樓層數(shù)，是要限定在6層及以下的，而一些打著6+1甚至7+1概念（含架空層）的，實(shí)際上有7~11層的建筑，規(guī)范的就要叫做小高層了。

6層以下，其實(shí)可以挑選的余地并不多，除了一樓和頂樓（帶露臺(tái)），其他樓層相差也就是2~3樓和4~5樓之間的差別。

以下是調(diào)研了眾多業(yè)主居住體驗(yàn)后，總結(jié)出的各個(gè)樓層的優(yōu)劣勢(shì)：

1樓

如果是一般的普通洋房，1樓往往都是帶花園、庭院的，能夠和頂樓帶露臺(tái)、復(fù)式的樓層媲美，有一定的比較優(yōu)勢(shì)。

但是，對(duì)于花園洋房而言，每一層每一戶(hù)幾乎都有花園或者露臺(tái)，一樓的優(yōu)勢(shì)就沒(méi)那么明顯了，反而，一樓的一些不利的因素會(huì)被放大。

比如采光受綠化影響、隱私方面難以顧忌、墻壁地面凝結(jié)水汽返潮、居住體驗(yàn)感較為壓抑等，所以，對(duì)于花園洋房而言，一樓或許并不是最優(yōu)的選擇。

2~3樓

2~3樓的居住高度，是相對(duì)適宜人類(lèi)生活習(xí)慣的居住高度，人類(lèi)是祖先最原始的時(shí)候都是生活在樹(shù)上，而樹(shù)木的高度也差不多是現(xiàn)在2~3層的高度， 不至于讓人產(chǎn)生恐高心理，又能避免地面的濕氣。

也正因?yàn)槿绱?，作為終極改善的別墅產(chǎn)品，很多設(shè)計(jì)的樓層，也就是2~3層的這個(gè)高度。

此外，2~3樓還有其他優(yōu)勢(shì)，比如 出行方便，遇到急事（比如抬擔(dān)架、救援逃生等）不用等電梯， 如果戶(hù)型的朝向好，還能坐擁小區(qū)中庭的 綠化景觀 。

更重要的是，完美地避開(kāi)了1樓的隱私、采光差、潮濕積水等問(wèn)題，居住的舒適指數(shù)還是普遍比較高的，在二手房 流通 市場(chǎng)上，2~3樓的售價(jià)，通常也都要比1樓高一些。

4~5樓

4~5樓的高度，對(duì)于洋房而言，又顯得高了一些，因?yàn)?樓以上，基本上都要等電梯了，不坐電梯，雖然步梯也能走，但每天爬上爬下也比較加重 膝蓋磨損 。

如果梯戶(hù)比沒(méi)那么高（比如一梯兩戶(hù)），出門(mén)、歸家等電梯的時(shí)長(zhǎng)和頻率，就要比下面的樓層多一些，而且還要排除 電梯故障維修 的時(shí)段。

對(duì)于居住高度的舒適度而言，4樓以上也已經(jīng)算不矮了，有人站在窗邊甚至都不敢往下看，花園和露臺(tái)邊上如果不裝防護(hù)網(wǎng)，也有 安全隱患 ，但是裝了防護(hù)網(wǎng)，遇到險(xiǎn)情的時(shí)候，對(duì)于 消防和救援 又會(huì)產(chǎn)生更多困難。

所以，對(duì)于一幢6層的花園洋房而言，4~5層的居住舒適度，應(yīng)該是相對(duì)比較靠后面的了，而且有的項(xiàng)目4~5層價(jià)格還賣(mài)得高，性?xún)r(jià)比蕩然無(wú)存。

頂樓（帶露臺(tái)、或復(fù)式）

頂樓之所以成為6層洋房里面最受歡迎也是最貴的樓層，大多是因?yàn)轫敇堑膽?hù)型設(shè)計(jì)，有的是復(fù)式樓層，有的是頂樓露臺(tái) ，相當(dāng)于使用面積又多了將近一倍出來(lái)。

花園洋房的復(fù)式或帶露臺(tái)頂樓，算是一個(gè)項(xiàng)目中比較稀缺的房源了，因?yàn)槊恳粭潣侵挥心敲匆粌蓱?hù)，能夠最大限度保護(hù)了 隱私需求 ，而且花園洋房項(xiàng)目， 所處的地段 一般也不會(huì)太偏，有些甚至處在城市比較核心的地段，所以，頂樓復(fù)式、或者帶露臺(tái)的戶(hù)型，多少有一點(diǎn) “空中墅院” 的感覺(jué)。

至于樓層高，同樣要等電梯，逃生救援不方便等 缺陷，是能夠被多出來(lái)的使用面積光環(huán)所覆蓋掉的，所謂瑕不掩瑜，就是這樣的戶(hù)型。

如果一定要說(shuō)復(fù)式或者帶露臺(tái)的頂樓，有什么缺點(diǎn)的話(huà)，那就是價(jià)格上不占優(yōu)勢(shì)，價(jià)格上往往高于其他樓層。

當(dāng)然，對(duì)于那些沒(méi)有復(fù)式或者露臺(tái)的普通頂樓，可就沒(méi)這么吃香了，甚至還不如鳳凰層（次頂樓）。