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洋房買幾樓做合適(洋房買幾層最好)

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2~3樓是相對適宜人類生活習(xí)慣的居住高度。出行方便,遇到急事(比如抬擔(dān)架、救援逃生等)不用等電梯,如果戶型的朝向好,還能坐擁小區(qū)中庭的綠化景觀。更重要的是,完美地避開了1樓的隱私、采光差、潮濕積水等問題,居住的舒適指數(shù)還是普遍比較高的。

花園洋房的一大要素就是花園、庭院或露臺設(shè)計,而且在價格、居住成本等方面低于別墅,也成為不少剛改的首選。

一般來說,花園洋房的總樓層數(shù),是要限定在6層及以下的,而一些打著6+1甚至7+1概念(含架空層)的,實際上有7~11層的建筑,規(guī)范的就要叫做小高層了。

6層以下,其實可以挑選的余地并不多,除了一樓和頂樓(帶露臺),其他樓層相差也就是2~3樓和4~5樓之間的差別。

以下是調(diào)研了眾多業(yè)主居住體驗后,總結(jié)出的各個樓層的優(yōu)劣勢:

1樓

如果是一般的普通洋房,1樓往往都是帶花園、庭院的,能夠和頂樓帶露臺、復(fù)式的樓層媲美,有一定的比較優(yōu)勢。

但是,對于花園洋房而言,每一層每一戶幾乎都有花園或者露臺,一樓的優(yōu)勢就沒那么明顯了,反而,一樓的一些不利的因素會被放大。

比如采光受綠化影響、隱私方面難以顧忌、墻壁地面凝結(jié)水汽返潮、居住體驗感較為壓抑等,所以,對于花園洋房而言,一樓或許并不是最優(yōu)的選擇。

2~3樓

2~3樓的居住高度,是相對適宜人類生活習(xí)慣的居住高度,人類是祖先最原始的時候都是生活在樹上,而樹木的高度也差不多是現(xiàn)在2~3層的高度, 不至于讓人產(chǎn)生恐高心理,又能避免地面的濕氣。

也正因為如此,作為終極改善的別墅產(chǎn)品,很多設(shè)計的樓層,也就是2~3層的這個高度。

此外,2~3樓還有其他優(yōu)勢,比如 出行方便,遇到急事(比如抬擔(dān)架、救援逃生等)不用等電梯, 如果戶型的朝向好,還能坐擁小區(qū)中庭的 綠化景觀 。

更重要的是,完美地避開了1樓的隱私、采光差、潮濕積水等問題,居住的舒適指數(shù)還是普遍比較高的,在二手房 流通 市場上,2~3樓的售價,通常也都要比1樓高一些。

4~5樓

4~5樓的高度,對于洋房而言,又顯得高了一些,因為4樓以上,基本上都要等電梯了,不坐電梯,雖然步梯也能走,但每天爬上爬下也比較加重 膝蓋磨損

如果梯戶比沒那么高(比如一梯兩戶),出門、歸家等電梯的時長和頻率,就要比下面的樓層多一些,而且還要排除 電梯故障維修 的時段。

對于居住高度的舒適度而言,4樓以上也已經(jīng)算不矮了,有人站在窗邊甚至都不敢往下看,花園和露臺邊上如果不裝防護(hù)網(wǎng),也有 安全隱患 ,但是裝了防護(hù)網(wǎng),遇到險情的時候,對于 消防和救援 又會產(chǎn)生更多困難。

所以,對于一幢6層的花園洋房而言,4~5層的居住舒適度,應(yīng)該是相對比較靠后面的了,而且有的項目4~5層價格還賣得高,性價比蕩然無存。

頂樓(帶露臺、或復(fù)式)

頂樓之所以成為6層洋房里面最受歡迎也是最貴的樓層,大多是因為頂樓的戶型設(shè)計,有的是復(fù)式樓層,有的是頂樓露臺 ,相當(dāng)于使用面積又多了將近一倍出來。

花園洋房的復(fù)式或帶露臺頂樓,算是一個項目中比較稀缺的房源了,因為每一棟樓只有那么一兩戶,能夠最大限度保護(hù)了 隱私需求 ,而且花園洋房項目, 所處的地段 一般也不會太偏,有些甚至處在城市比較核心的地段,所以,頂樓復(fù)式、或者帶露臺的戶型,多少有一點 “空中墅院” 的感覺。

至于樓層高,同樣要等電梯,逃生救援不方便等 缺陷,是能夠被多出來的使用面積光環(huán)所覆蓋掉的,所謂瑕不掩瑜,就是這樣的戶型。

如果一定要說復(fù)式或者帶露臺的頂樓,有什么缺點的話,那就是價格上不占優(yōu)勢,價格上往往高于其他樓層。

當(dāng)然,對于那些沒有復(fù)式或者露臺的普通頂樓,可就沒這么吃香了,甚至還不如鳳凰層(次頂樓)。

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