自有住房，是指個(gè)人出資購買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房。

現(xiàn)在市面上的房子大部分是商品房，所以人們對自有產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)其實(shí)并不了解，如果我們知道它們之間的區(qū)別和意思，那買房的時(shí)候就能買到合適的房子。今天我們就來看看自有房產(chǎn)是什么意思?自有產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)別?

一、自有房產(chǎn)是什么意思

自有住房，是指個(gè)人出資購買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：

1、小產(chǎn)權(quán)房：是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。

2、農(nóng)民房：農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子。因?yàn)橐话愫苌龠M(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，而是直接找施工隊(duì)進(jìn)行修建，所以顯得簡陋粗糙。

3、自建房：也叫單門獨(dú)院，單門獨(dú)戶，獨(dú)門獨(dú)戶，是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

4、安居房：安居房指實(shí)施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

5、拆遷安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、自有產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、房子的概念

自住房：面積在90平方米以內(nèi)用于自住的商品房，屬于產(chǎn)權(quán)共有，房子的產(chǎn)權(quán)屬于購房人，但在5年后自有住房上市政府將享有權(quán)利。

共有產(chǎn)權(quán)房：政府與購房人按份享有房屋產(chǎn)權(quán)，政府所持有的部分房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)讓給首次購房的人，以降低購房人壓力。

2、價(jià)格

自住房：其價(jià)格要比周邊商品房低30%-50%，房子可以進(jìn)行抵押。

共有產(chǎn)權(quán)房：價(jià)格低于同品質(zhì)，同地段的普通商品房，房屋滿5年后可以轉(zhuǎn)讓屬于自己的那部分產(chǎn)權(quán)給符合購買條件的人。

3、出售

自住房：房屋可以在5年后進(jìn)行出售，但政府享有優(yōu)先的購買權(quán)，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后價(jià)值上升部分的30%要交給政府。

共有產(chǎn)權(quán)房：房屋滿5年后即可轉(zhuǎn)讓屬于自己的那部分產(chǎn)權(quán)，可轉(zhuǎn)給符合購買條件的人。購房者也可按市場價(jià)購買回政府所持份額。