自有住房，是指個人出資購買并已領取房屋所有權證的住房。自有住房產權歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：1、小產權房；2、農民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房。

現在市面上的房子大部分是商品房，所以人們對自有產權和共有產權其實并不了解，如果我們知道它們之間的區(qū)別和意思，那買房的時候就能買到合適的房子。今天我們就來看看自有房產是什么意思?自有產權和共有產權的區(qū)別?

一、自有房產是什么意思

自有住房，是指個人出資購買并已領取房屋所有權證的住房。自有住房產權歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：

1、小產權房：是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房。

2、農民房：農民房也叫村民房，是農村村民私人修建的房子。因為一般很少進行建筑設計，而是直接找施工隊進行修建，所以顯得簡陋粗糙。

3、自建房：也叫單門獨院，單門獨戶，獨門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

4、安居房：安居房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

5、拆遷安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、自有產權和共有產權的區(qū)別

1、房子的概念

自住房：面積在90平方米以內用于自住的商品房，屬于產權共有，房子的產權屬于購房人，但在5年后自有住房上市政府將享有權利。

共有產權房：政府與購房人按份享有房屋產權，政府所持有的部分房屋產權的使用權讓給首次購房的人，以降低購房人壓力。

2、價格

自住房：其價格要比周邊商品房低30%-50%，房子可以進行抵押。

共有產權房：價格低于同品質，同地段的普通商品房，房屋滿5年后可以轉讓屬于自己的那部分產權給符合購買條件的人。

3、出售

自住房：房屋可以在5年后進行出售，但政府享有優(yōu)先的購買權，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后價值上升部分的30%要交給政府。

共有產權房：房屋滿5年后即可轉讓屬于自己的那部分產權，可轉給符合購買條件的人。購房者也可按市場價購買回政府所持份額。