為什么現(xiàn)在不少購買共有產(chǎn)權(quán)房的人后悔了，越來越多的人不愿意去購買共有產(chǎn)權(quán)房了呢？共有產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)點就是便宜。比如說，去年廣州黃埔那邊共有產(chǎn)權(quán)房1萬多一個平方，而周邊附近的市場價已經(jīng)升到4-5萬一個平方，這是有剛需要求的人的福音。

為什么現(xiàn)在不少購買共有產(chǎn)權(quán)房的人后悔了，越來越多的人不愿意去購買共有產(chǎn)權(quán)房了呢？共有產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)點就是便宜。比如說，去年廣州黃埔那邊共有產(chǎn)權(quán)房1萬多一個平方，而周邊附近的市場價已經(jīng)升到4-5萬一個平方，這是有剛需要求的人的福音。

共有產(chǎn)權(quán)房：就是政府和符合保障條件的對象按照一定比例，共同享有房子的產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房與普通商品房享有一樣的公共服務(wù)。

然而為什么現(xiàn)在不少購買共有產(chǎn)權(quán)房的人后悔了，越來越多的人不愿意去購買共有產(chǎn)權(quán)房了呢？

共有產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)點就是便宜。比如說，去年廣州黃埔那邊共有產(chǎn)權(quán)房1萬多一個平方，而周邊附近的市場價已經(jīng)升到4-5萬一個平方，這是有剛需要求的人的福音。

共有產(chǎn)權(quán)房是保障性住房項目，所以需要符合條件才能有機(jī)會申請。雖然每年對共有產(chǎn)權(quán)房申請的要求可能都不一樣，所以每年都要在當(dāng)?shù)夭樵兿鄳?yīng)的要求。但是有幾個還是大概相同的。

比如廣州這里申請共有產(chǎn)權(quán)房要求：

1.本地戶口的需要滿十年戶籍；2.外地戶口的需要60個月連續(xù)社保；3.本人及家庭成員在廣州不能有住宅、商鋪、寫字樓等（兄弟姐妹有相關(guān)產(chǎn)業(yè)并且同戶口的盡早分戶）；

4.共有產(chǎn)權(quán)房如果有定向的，比如人才引進(jìn)之類的，就會對學(xué)歷及專業(yè)能力有要求，起碼本科以上學(xué)歷或者技工、職稱等。申請上去，審核條件符合，申請的人數(shù)多還需要搖號確定你的牌號。

前年，我弟媳婦一家滿懷希望地申請了黃埔的共有產(chǎn)權(quán)房，去年搖號，排號號數(shù)比房子的戶數(shù)多，本來就沒報什么希望的，結(jié)果一段時間后，那邊說有不少人退出的空房，通知過去看房。

他們高興地看過房，回來以后就沉默了。因為房產(chǎn)那邊告訴他們要準(zhǔn)備付約40%的款項（30%首付+其他費用）。他們剛開始興沖沖地申請，是因為對共有產(chǎn)權(quán)的房價理解錯誤。

本來申請的時候以為1.25萬一個平方，然后是60%產(chǎn)權(quán)，那就是七千多平方了，真的很低，即使有各種限制售賣條件，都值得買，畢竟他們要扎根在廣州了。

然而，事實上80平方的房子，就是1.25*80=100萬，你需要實打?qū)嵷?fù)責(zé)這100萬，首付加其他費用就是40萬了。

他們?yōu)槭裁捶艞壒灿挟a(chǎn)權(quán)房呢？

1.共有產(chǎn)權(quán)房與附近房產(chǎn)相比很便宜，但是和周邊區(qū)鎮(zhèn)來說，價格并不具有優(yōu)勢，甚至來說是雞肋。

我弟媳婦她們一家在白云區(qū)太和鎮(zhèn)工作生活，小孩子也在這邊讀書，集體戶口，租房。太和向從化方向輻射，1.5萬一個平方的商品房比比皆是。

從從化太平鎮(zhèn)到太和的距離遠(yuǎn)小于從黃埔區(qū)到太和的距離。60%產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)房怎么能跟100%產(chǎn)權(quán)的商品房相比！并且購買共有產(chǎn)權(quán)房，通勤時間大大增加！

2.共有產(chǎn)權(quán)房諸多限制

首先共有產(chǎn)權(quán)房不能出租、出借；在協(xié)議年限內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，很多是5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，5-8年可以通過內(nèi)循環(huán)的方式轉(zhuǎn)讓，8年以后才可以通過外循環(huán)的方式流轉(zhuǎn)。

說真的，購買共有產(chǎn)權(quán)房的，大部分都是漂泊在外，想在當(dāng)?shù)卦殖惺懿黄甬?dāng)?shù)馗叻績r的外來工。

大家都應(yīng)該明白，漂泊在外打工，區(qū)域流動性比較大，比如在黃埔區(qū)工作三年后，沒有合適的工作機(jī)會了可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)花都區(qū)；在廣州工作4年后，缺少合適的工作機(jī)會了，無奈只能回家鄉(xiāng)發(fā)展。

如果購買的是商品房，可能很容易變現(xiàn)，去到當(dāng)?shù)卦儋徺I；而共有產(chǎn)權(quán)房，面向的對象面窄，流通性不強(qiáng)，不太受市場歡迎。

3.共有產(chǎn)權(quán)房普遍空間不足，窄而小

因為共有產(chǎn)權(quán)房是保障性住房項目，所以很多戶型都是不盡人意的。要么是房間少；要么就是面積??；對于拖家?guī)Э谠谕夤ぷ鞯耐鈦砉碚f，是一個很艱難的選擇。

比如兩房一廳的小房子，父母住一間了，自己夫妻住一間，然后孩子呢？畢竟買房子這是個大事，得砸上百萬以上進(jìn)去，然后很多年都不能動的了。

孩子沒地方住，租房都可以解決的事，掏空半輩子掙的錢買房卻解決不了。那買這個共有產(chǎn)權(quán)房干什么？

共有產(chǎn)權(quán)房呢，比較合適在共有房產(chǎn)附近工作的，并且工作比較穩(wěn)定的家庭。

對離它比較遠(yuǎn)的，就不值得去考慮了。尤其是疫情發(fā)生的這幾年，普遍收入大幅下降；不少企業(yè)裁員，破產(chǎn)；作為沒有足夠穩(wěn)定收入的外來工，租房更適合他們。

即使是買房，在郊區(qū)買同等價位的商品房風(fēng)險更低。畢竟某天在這個城市真的待不下去了，還可以及時止損轉(zhuǎn)讓。以上種種原因就是導(dǎo)致越來越多人不愿意買共享產(chǎn)權(quán)房。