法拍房都被誰買了？

每個月400套左右的房源刨去一些商業(yè)、辦公、綜合體之外基本上都被消化掉，即使有些房源一拍流拍，二拍降價以后也會很快能找到買家。

那么，法院法拍的房子如此的緊俏，法拍房都被誰買了?

一、職業(yè)投資客（20%）

房子是用來住的這話沒問題，只要有人住的房子就是好房子，法拍房對于職業(yè)投資者一直很有吸引力，這些早期的投資客早已完成原始資本積累到了財務自由階段。

他們資金自由、時間自由，完全可以個人或者幾個人合伙投資法拍房，還有的成立房產投資公司，交給員工打理名下的房產。

在房價平穩(wěn)期間低買高賣，專業(yè)的投資客可以做到6個一輪，凈利潤大概15%左右，同一筆資金一年可以周轉2輪。

20%左右的房源被這類人拍走。

二、中產投資者（50%）

中產投資者，這是新的投資客群體，他們往往學歷高、收入高，有自己的本職工作，是各個行業(yè)的技術骨干或者高管。

有一套或者多套房產，有一定的投資理財觀念，在網拍新時代下敢于嘗試新事物。

這類人可支配資金主要集中在300w至1000w，其中500w是主流。

另外有些高凈值人群，不滿足連續(xù)5年社保或者納稅，他們又具有自住兼保值增值的需求，也加入到法拍市場。

目前中產投資者占到法拍市場的50%左右的份額，也就是說有近一半的北京法拍房被這個群體給買走了。

三、剛需置業(yè)者（15~20%）

從資金上來說，最應該買法拍房的是剛需人群，他們往往是首次置業(yè)資金有限，隨便一套房子省幾十萬甚至上百萬、幾百萬都是很容易的事情。

相比與二手房主可憐巴巴的砍那幾萬真不如買法拍房來的更實惠。

但是事實上恰恰相反，首次置業(yè)者更加謹慎，雖然法拍房便宜不少，他們也非常有興趣，但是真正敢于出手的不是很多。

這類人更樂意買二手房或者買二手法拍房，也就是說從中產投資者或者專業(yè)投資客手上買二手法拍房，至少從心里上覺得買的是二手房而不是法拍房，這么做有點掩耳盜鈴的感覺。

投資客買來一天未住，加個價格倒手就賣出去了，有的人不屑一顧，把這種正常的經濟行為與道德綁架在一起。

只有房子拍出去了，債權人才能拿到相應的款項，債務人也能從債務糾紛中走出來，競拍成功者也能節(jié)省不少費用，總體來說這是一個多贏的局面。

所以說不管是自主還是投資的，只要敢于參加競拍，那就是為社會做貢獻，為解決社會矛盾貢獻一份力量。

剛需人群買走大概10~15%的法拍房，隨著時間的推進，法拍房交易越來越透明，再加上我們機構做服務保障，相信這個比例會越來越大。

四、公司或者其它機構（10%）

有些公司自用或者長期持有，也會在法拍市場上淘一些性價比高的房源。