共有產(chǎn)權(quán)房并非像大家想象的或看到的價格很低，共有產(chǎn)權(quán)房只是把價格降低了準(zhǔn)入門檻而已，而不是真正的比商品房的價格低。共有產(chǎn)權(quán)房5年之內(nèi)是不允許上市交易和變現(xiàn)的，即你所持有的共有產(chǎn)權(quán)房所持比例的產(chǎn)權(quán)無法變成現(xiàn)金，進(jìn)行實際使用的。

共有產(chǎn)權(quán)房推出以來，人們褒貶不一，那么，共有產(chǎn)權(quán)房究竟有哪些缺點？有哪些優(yōu)點呢？

共有產(chǎn)權(quán)房有以下9個方面的缺點

1.共有產(chǎn)權(quán)房并非像大家想象的或看到的價格很低

共有產(chǎn)權(quán)房只是把價格降低了準(zhǔn)入門檻而已，而不是真正的比商品房的價格低。

假設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房所在區(qū)域的商品房價格假設(shè)是4萬元/平方米，共有產(chǎn)權(quán)房的價格是3萬元/平方米，但是假設(shè)你只要75%的產(chǎn)權(quán)，你想人家4萬元買的是100%的產(chǎn)權(quán)。

而你3萬元買的是75%的產(chǎn)權(quán)，這樣的話，二者價格是相當(dāng)?shù)模绻隳玫降氖?5%的產(chǎn)權(quán)的話實際你的共有產(chǎn)權(quán)房的價格是超過周邊商品房的價格的。

2.共有產(chǎn)權(quán)房5年之內(nèi)是不允許上市交易和變現(xiàn)的

即你所持有的共有產(chǎn)權(quán)房所持比例的產(chǎn)權(quán)無法變成現(xiàn)金，進(jìn)行實際使用的。

3.共有產(chǎn)權(quán)房即使在5年之后可以上市交易

購房者所持有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例部分上市交易了，你只能優(yōu)先由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購，不能隨便進(jìn)行交易。

4.5年之后代持機(jī)構(gòu)即使回購或者政府所指定的評估公司

要對所購買的共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行評估，共有產(chǎn)權(quán)房購買的時候，很多都是精裝修，對于精裝修的評估要考慮物價上漲、磨損的情況等，有可能給你評估的價格低于你購買時的價格或者略微高一點。

5.共有產(chǎn)權(quán)房5年時候上市交易的政策相對商品房上市交易的政策是要模糊的

不是特別細(xì)致，所以5年之后你所持有的共有產(chǎn)權(quán)房的那部分產(chǎn)權(quán)究竟值多少市值是不明確的。

6.交易范圍是非常窄的

共有產(chǎn)權(quán)房5年之后可以上市交易，但是交易的范圍人群非常少，因為接盤者必須符合共有產(chǎn)權(quán)房購買資格的情況下才能購買，這樣購買的人就很少了。

7.共有產(chǎn)權(quán)房一般都分布在位置偏遠(yuǎn)的地區(qū)，配套不齊全

8.共有產(chǎn)權(quán)房很多是由拆遷安置房或者按照經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的項目轉(zhuǎn)變而來的

因此其配套、戶型設(shè)計、施工質(zhì)量相比于真正的商品房是要差一些的。

9.共有產(chǎn)權(quán)房只要你買了，你就不能買其他的房子了

即使以后你有資格、有能力購買其他的房子，那么，共有產(chǎn)權(quán)房政府就要收回了，所以你不可能在有共有產(chǎn)權(quán)房的情況下同時再購買其他的房子了，二者只能選擇其一。

共有產(chǎn)權(quán)房有以下2個方面的優(yōu)點

1.共有產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)入門檻相對很低。

2.共有產(chǎn)權(quán)房對于剛需群體來說，總價要低一些，首付比例相對于商品房是要少一些的。

以上就是共有產(chǎn)權(quán)房的9個缺點和2個優(yōu)點，當(dāng)你是否決定購買共有產(chǎn)權(quán)房還是商品房時要認(rèn)真思考和品讀。