公允價(jià)值通俗點(diǎn)講就是市場(chǎng)交易價(jià)格。公允價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)或負(fù)債在自愿雙方之間現(xiàn)行交易時(shí)，不是強(qiáng)迫銷售所達(dá)成的購買、銷售或結(jié)算的金額。其最大的特征就是來自于公平交易的市場(chǎng)，是參與市場(chǎng)交易的理智雙方充分考慮了市場(chǎng)的信息后所達(dá)成的共識(shí)，這種達(dá)成共識(shí)（一致）的市場(chǎng)交易價(jià)格即為允公價(jià)值。

在會(huì)計(jì)里面有很多概念不是說我們記住了就行了，我們只有把晦澀難懂的概念真正的理解了，才能做到學(xué)以致用。如果我們只是記住了文字，其實(shí)一點(diǎn)意義都沒有。今天我就來說說，對(duì)于公允價(jià)值與賬面價(jià)值的相關(guān)知識(shí)的理解。

公允價(jià)值是什么意思？

公允價(jià)值=市場(chǎng)價(jià)格。

公允價(jià)格就是交易雙方都認(rèn)可的公開價(jià)格。當(dāng)然，這里的前提是，交易雙方在彼此都熟悉的市場(chǎng)內(nèi)達(dá)成的交易。

也就是說這個(gè)價(jià)格不是某個(gè)人定的，而是按照市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)模慢慢形成的。 在 以公允價(jià)值計(jì)量的模式 下，資產(chǎn)和負(fù)債的交易都是按照公開透明的市場(chǎng)價(jià)格完成交易。

比方說，股票的交易就是按照公允價(jià)值的計(jì)量模式進(jìn)行的。

公允價(jià)值和賬面價(jià)值的區(qū)別是什么？

1、定義不同

賬面價(jià)值就是說按照相應(yīng)的計(jì)算方式，這類資產(chǎn)在賬面上的價(jià)值是多少。對(duì)于固定資產(chǎn)來說，它的賬面價(jià)值就是用固定資產(chǎn)買的價(jià)格，減去相應(yīng)的折舊以后的實(shí)際數(shù)值。

而公允價(jià)值說的是，如果按照市場(chǎng)交易的現(xiàn)在這類資產(chǎn)可以賣多少。比如說我們的房子我想賣而你想買，最后房子的實(shí)際成交價(jià)就是這個(gè)房子現(xiàn)在的公允價(jià)值。

2、計(jì)算方式不同

公允價(jià)值=市場(chǎng)價(jià)格（當(dāng)然，這里面只是考慮資料的實(shí)際價(jià)值，而沒有考慮可能存在的預(yù)計(jì)負(fù)債）。

賬面價(jià)值=賬面余額-折舊或攤銷-減值準(zhǔn)備。賬面價(jià)值和歷史成本是對(duì)應(yīng)起來的。

企業(yè)需要根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際情況，并且在合規(guī)的情況下選擇合適的價(jià)值計(jì)量方式。像房地產(chǎn)企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，如果沒有公開的交易價(jià)格，只能按照賬面價(jià)值計(jì)量，如果有可能參考的市場(chǎng)價(jià)值，就可以按照公允價(jià)值計(jì)量。

3、影響因素不同

賬面價(jià)值的影響因素就是資產(chǎn)的歷史成本以及可以使用的年限。而公允價(jià)值受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、市場(chǎng)發(fā)展速度方面的影響。

像一些資產(chǎn)，使用的時(shí)間越長它的賬面價(jià)值也就越低，而有的資產(chǎn)，使用時(shí)間越久它的公允價(jià)值反而會(huì)越來越高。

公允價(jià)值與賬面價(jià)值實(shí)際應(yīng)用當(dāng)中的注意事項(xiàng)

在財(cái)務(wù)的實(shí)際處理過程中，我們不能說哪一種方式更好。而是在不同的情況下，我們應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的處理方式。

其實(shí)企業(yè)的資產(chǎn)，肯定都有它的賬面價(jià)值。如果社會(huì)經(jīng)濟(jì)沒有快速地發(fā)展這個(gè)賬面價(jià)值其實(shí)應(yīng)該等于公允價(jià)值。然而事實(shí)卻不是這樣的，現(xiàn)在我們的社會(huì)正在快速地發(fā)展，有些資產(chǎn)如果只用賬面價(jià)值去衡量，肯定和它實(shí)際具有的價(jià)值相差巨大。

這個(gè)時(shí)候公允價(jià)值，才顯示出了自己具有的優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然公允價(jià)值的應(yīng)用也是屬于經(jīng)濟(jì)理論的學(xué)以致用。

例如：如果我們現(xiàn)在想要把幾年前的房子賣掉，別人按照我們當(dāng)時(shí)買的價(jià)格，給我們出價(jià)我們肯定就不愿意。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，房子的賬面價(jià)值已經(jīng)失真了。

現(xiàn)在我們需要按照房子的公允價(jià)格也就是市場(chǎng)價(jià)格交易才可以。因?yàn)槲覀冑I的時(shí)候可能只花了100萬，但是現(xiàn)在這個(gè)房子的市場(chǎng)價(jià)格可能在150萬左右。所以，我們?cè)儋u的時(shí)候，肯定以市場(chǎng)價(jià)格為目標(biāo)價(jià)格。這里面可是相差了50萬呀！