近期有些朋友想知道什么是貸款年限系數(shù)相關(guān)情況，今天小編給大家分享一下貸款年限知多少，希望對您有所幫助。

貸款不是你想貸，想貸就能貸。貸款買房子不僅要考慮到貸款額度，還得考慮貸款年限。因為年限太短，帶來就必然是月供的增加，還貸壓力比較大。

買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規(guī)定最高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。

一、商業(yè)貸款年限

1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房

這類二手房商貸年限最長為10年。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。

（1）看房齡：貸款年限=50-房齡

需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構(gòu)的評估報告為準的。

（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）

商貸年限一般最長為30年，以上兩種算法取較短的那個年限。

此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

二、公積金貸款年限

1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房

這類二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。

三、組合貸款

組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當(dāng)中較短的作為組合貸款的年限。

當(dāng)然，組合貸款的年限也是以評估機構(gòu)的評估為準。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構(gòu)。概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公積金中心認可的評估機構(gòu)出的評估報告決定的。