摘要：板樓的優(yōu)點：采光、通風好，樓間密度低，居住舒適。板樓的缺點：房價高、不利于空間改造。塔樓的優(yōu)點：房價較低，利于空間改造，安全系數(shù)高。塔樓的缺點：通風采光不好，使用率低，公攤面積大。

現(xiàn)如今，隨著生活水平的提高，大家對于房屋的要求也越來越高了。正因如此，購房者在選房的時候就會很糾結(jié)了，就比如，是選擇塔樓還是板樓？今天小編就給大家介紹一下板樓和塔樓的定義以及二者的優(yōu)缺點。

一、塔樓 的定義

一般建筑層數(shù)較多，并且平面的長度和寬度大致相同。同一樓層的平均住戶都在6戶以上的被稱為塔樓。

二、板樓 的定義

一般建筑層數(shù)不超過12層，平面的長度明顯大于寬度，這類被稱為板樓。并且還分為兩種類型，長走廊式板樓和單元拼接式板樓。

三、 優(yōu) 點

1、板樓的優(yōu)點

采光、通風 好

板樓住宅有長度大于寬度的特點，這樣進深就淺，可以使室內(nèi)陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設計方面是能夠充分保障各個房間的采光與通風，這樣設計出來的戶型是很不錯的。

樓間 密度低，居住舒適

從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個單元，每個單元受到寬度的限制，梯戶比是非常低的。在這樣的小區(qū)環(huán)境里生活，住戶的舒適度可以極大地提高。

2、 塔樓的優(yōu)點

房價 較 低

正是由于塔樓的建筑結(jié)構(gòu)密度高的特點，一般同一樓層的住戶在6戶以上，因此居住的密度遠遠大于板樓。所以，塔樓可以大大節(jié)約寶貴的土地資源，價格自然就會低一些。

利于空間改造

塔樓內(nèi)部大多采用框架結(jié)構(gòu)，裝修時除了少數(shù)承重墻不能進行改動之外，其他墻體都可以拆除，因此這樣的話是非常有利于空間改造，從而使空間的利用最大化。

安全系數(shù)高

塔樓的框架結(jié)構(gòu)都是采用現(xiàn)場澆筑樓板的方式來建造的，這種建造方式可以使得房屋相對穩(wěn)定，并且其結(jié)構(gòu)強度及抗震性要高于板樓，這樣的話居住起來的安全系數(shù)更高。

四、缺點

1、板樓的缺點

房價高

由于現(xiàn)在的土地是非常稀缺的，住宅市場的樓盤都是往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項目，盡管居住的舒適度很強，但是開發(fā)商為了使利潤最大化，往往會把房價抬高。

不利于空間改造

由于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，因此是不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但是可供改造的空間小。

2、 塔樓的 缺點

通風采光 不好

塔樓一個單元居住人數(shù)遠高于板樓一個單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角存在較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風受到影響，這樣的話會極大的影響住戶的居住環(huán)境。

使用率低，公攤 面積 大

由于住戶多，使用率低是塔樓自身形式的劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在70％－75％，公攤面積也隨之變大。