最近國家對農(nóng)村建房管控很嚴，現(xiàn)在農(nóng)村自建房必須按照《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)來管理，號稱“六不準”：

一、不準隨意多層修建

現(xiàn)在各地政府出臺政策不一，一般農(nóng)村建房新建的都不能超過三層了，而且必須取審批通過后取得相關(guān)許可證才能動工。如果你想蓋建超過三層樓以上的，那個手續(xù)是相當麻煩，一般普通老百姓還不定能批準通過。話說是為了保障房屋安全，但是好像各地方?jīng)]有公布過農(nóng)村三層以上蓋建房屋出過的安全事故有多少，以前修建都是村里的施工隊建造，高的十幾層都有，現(xiàn)在嚴控為了保障房屋安全一般不能建造三層以上（除非取得相關(guān)許可），理應(yīng)公布以往農(nóng)村施工隊建造三層以上樓層的事故率出來，讓老百姓看到相關(guān)數(shù)據(jù)了解了危險性這樣或許更有說服力。

二、不準超面積標準建造

現(xiàn)在各地政府規(guī)定的農(nóng)房宅基地占地面積都是有相關(guān)標準的，超面積是不允許的，像我老家廣東茂名農(nóng)村，建筑面積是規(guī)定不能超過110平方米。政策沒出臺之前，農(nóng)村自建房面積一般都有超過這個標準的，普遍一百五平方左右，隨著生活條件改善，老百姓都想住著寬敞舒適些，個個蓋起了洋房別墅。舒適度絕對比城市商品房強，現(xiàn)在面積限制一出，難免許多老百姓也有所不理解。

三、不準隨意翻修農(nóng)房

農(nóng)村自建房想翻新舊房、危房，也必須取得許可證。首先需要向當?shù)卮逦瘯峤簧暾?，?jīng)過上級部門審批通過取得相關(guān)許可證后才能動工，千萬不要冒險隨意翻建，不然面臨被拆的風險。

四、不準建在規(guī)劃區(qū)域外

各地政府都有一個規(guī)劃區(qū)域，保障村民建住宅，避免亂建亂造。特別是農(nóng)田用地，是不可以占用的，如果沒有宅基地需要向村委會提出申請，確需占用農(nóng)用地需要上級相關(guān)部門審批。

五、不準擅自改變用途

農(nóng)村自建房一般是在自家宅基地申請建造的，它用途是住宅性質(zhì)用房，所以你不能在宅基地上建設(shè)工廠或者商品房出售。

有相關(guān)法律法規(guī)出臺允許有條件的農(nóng)戶可以發(fā)展成民宿、鄉(xiāng)村餐飲、休閑農(nóng)業(yè)等。

如果需要用于其他用途的，可以向當?shù)卣私饪词欠裨试S，否則面臨處罰。

六、不準未批先建

農(nóng)村自建房前需要申請，取得相關(guān)許可證才能動工，沒有審批通過的均屬于違建。

如果你是該村村民，沒有宅基地，得先向村委會提出申請，經(jīng)過該村村民30戶人員簽名確認后取得相關(guān)報批手續(xù)，鎮(zhèn)級主管部門審批通過才能動工。不然也可能面臨拆除風險。

“六不準”出臺可以說農(nóng)村建房審批大權(quán)在當?shù)劓?zhèn)級政府手里。

利：便于管理，禁止亂建亂造，規(guī)劃有序，美化農(nóng)村，進一步完善農(nóng)村自建房確權(quán)為入市做基礎(chǔ)，利于發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟等等

弊：手續(xù)繁瑣，限制標準苛刻，不利于條件較好的農(nóng)戶修建帶動農(nóng)村經(jīng)濟，有面積層高等限制后自建房體驗舒適度比以往有所降低。容易滋生鎮(zhèn)級以下等相關(guān)部門貪污腐敗現(xiàn)象，畢竟哪里有權(quán)，哪里就有“錢”。