我們?cè)诿媾R較大金額費(fèi)用而自己無(wú)力支付的時(shí)候，一般都會(huì)選擇貸款。但是貸款也是需要滿足一定條件的。具體要滿足什么條件呢，下面跟我來(lái)一起看看吧!

　　個(gè)人商業(yè)貸款的條件

　　(1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

　　(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　(4)對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　(6)具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

　　申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款需要注意什么

　　1、提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

　　主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買(mǎi)賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。

　　2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

　　3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

　　4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

　　5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

　　個(gè)人商業(yè)銀行貸款的條件和方法

　　1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民;

　　2、交齊首期購(gòu)房款(不低于購(gòu)房總額的30%);

　　3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;

　　4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;

　　5、提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及擔(dān)保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關(guān)資料。

　　6、還要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

　　申請(qǐng)所需材料：居民身份證原件及復(fù)印件;房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)原件及復(fù)印件;首期房款的繳納原件及復(fù)印件;月供款能力證明，包括：個(gè)人及家庭收入證明，存單(存折或其他有價(jià)證券)等。

　　個(gè)人商業(yè)貸款條件

　　具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：

　　1、有合法的居留身份;

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

　　3、有按期償還貸款本息的能力;

　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

　　5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

　　6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。

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